购买邻居的农村自建房时，撰写合同和办理过户是两个关键步骤。以下我将结合相关法律法规和实际操作经验，为您提供详细指导。
一、合同撰写
农村自建房屋买卖合同是保障买卖双方权益的重要法律文件，撰写时需特别注意以下几点：
双方信息：
房屋基本信息：
交易条款：
风险与责任：
违约条款：
其他约定：
合同模板示例（可根据实际情况调整）：
农村自建房屋买卖合同
甲方（卖方）：________，身份证号：________
乙方（买方）：________，身份证号：________
第一条 房屋基本情况
1. 位置：____省____市____县____镇____村____号
2. 结构：____层砖混结构，建筑面积____平方米，宅基地面积____平方米
3. 权属证明：宅基地使用证编号____（附复印件作为附件）
第二条 交易价格及支付
1. 总价：人民币____元（大写：____）
2. 支付方式：
- 定金：____元于合同签订日支付；
- 首付款：____元于____年__月__日前支付；
- 尾款：____元于过户手续办理完成后支付。
第三条 交付与过户
1. 甲方应于____年__月__日前腾空房屋并交付乙方；
2. 双方应共同向村委会及乡镇土地管理部门申请变更登记。
第四条 双方承诺
1. 甲方保证房屋无权属纠纷，且符合当地“一户一宅”政策；
2. 乙方承诺用于自住，不擅自改变用途或转售非本村集体经济组织成员。
第五条 违约责任
1. 若甲方违约，双倍返还定金并赔偿乙方实际损失；
2. 若乙方逾期付款超过30日，甲方有权解除合同并没收定金。
第六条 其他事项
1. 本合同经双方签字、村委会盖章后生效；
2. 争议解决：协商不成时，提交____县人民法院诉讼。
甲方（签字捺印）：________ 乙方（签字捺印）：________
签订日期：____年__月__日
见证人：________（村委会代表签字）
二、过户办理
过户是农村自建房交易中的关键环节，需遵循以下步骤：
确认过户资格：
准备过户材料：
提交过户申请：
审核与批准：
完成过户：
注意事项：
希望以上指导能帮助您顺利完成农村自建房的购买和过户手续。如有任何疑问或需要进一步帮助，请随时咨询。