若发现房屋预售合同被调包，应立即采取以下措施来维护自身权益：

1. 固定证据：

   • 保存原合同相关证据：如果手头还留有原合同的复印件、电子版或者任何与原合同内容相关的沟通记录（如邮件、短信、微信聊天记录等），务必妥善保存。这些证据将有助于证明原合同的存在及其内容。
   • 收集调包证据：尝试收集能够证明合同被调包的证据，比如发现合同被调包时的现场照片、视频，或者与开发商、销售人员沟通时他们承认合同被调包的录音、文字记录等。

2. 与开发商协商：

   • 及时沟通：一旦发现合同被调包，应立即与开发商取得联系，说明情况，并要求开发商提供真实的合同或者对调包事件给出合理解释。
   • 书面记录：与开发商的沟通尽量以书面形式进行，如邮件、信函等，以便留下证据。如果开发商口头承诺解决问题，也要求其出具书面承诺。

3. 寻求法律援助或调解：

   • 咨询律师：如果与开发商的协商没有结果，或者开发商拒绝承认合同被调包，可以寻求专业律师的帮助。律师会根据具体情况分析合同被调包的可能性、证据的充分性，并给出相应的法律建议。
   • 申请调解：在律师的指导下，可以向当地的房地产管理部门或者消费者协会申请调解，尝试通过第三方机构来解决纠纷。

4. 考虑诉讼途径：

   • 准备诉讼材料：如果调解无果，或者开发商的行为构成欺诈等违法行为，可以考虑通过诉讼途径来维护自己的权益。此时，需要准备充分的诉讼材料，包括证据清单、起诉状等。
   • 提起诉讼：向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任，如赔偿损失、恢复原状等。

5. 关注合同备案情况：

   • 查询备案：房屋预售合同通常需要在房地产管理部门进行备案。可以查询自己的合同是否已经备案，以及备案的内容是否与原合同一致。如果备案内容也被篡改，需要立即向房地产管理部门报告并申请更正。

6. 加强防范意识：

   • 未来谨慎签约：在未来的购房过程中，要更加谨慎地签订合同，确保合同内容真实、准确，并妥善保管好合同原件及相关证据。
   • 了解相关法律法规：加强对房地产相关法律法规的学习，提高自己的法律意识和风险防范能力。