在他人房屋所有权上设立抵押权属于继受取得什么意思-索建国律师

在他人房屋所有权上设立抵押权属于继受取得什么意思-索建国律师｜法行宝

2026-07-09 房产纠纷

在他人房屋所有权上设立抵押权并不属于继受取得，而是属于设立他物权的行为。以下是对这一问题的详细解释：

一、继受取得的定义与特征

继受取得，又称传来取得，是指基于原权利人的权利和意思表示而取得物权。它通常涉及物权的转移，如买卖、赠与、继承等方式，其中原权利人的物权因某种法律行为或法律事件而转移给新的权利人。继受取得的关键特征在于，新权利人的取得是基于原权利人的权利和意思表示，且通常涉及物权的变更或转移。

二、抵押权的设立与性质

抵押权，是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。抵押权的设立，通常是通过抵押合同来实现的，即债务人或第三人与债权人签订抵押合同，将特定财产作为债务的担保。抵押权的设立并不涉及物权的转移，而是设立了一种担保物权，即债权人对于抵押财产享有优先受偿的权利。

三、在他人房屋所有权上设立抵押权不属于继受取得的原因

不涉及物权的转移：在他人房屋所有权上设立抵押权，并不意味着房屋的所有权发生了转移。房屋的所有权仍然归属于原所有权人，而抵押权人只是获得了对房屋的优先受偿权。
属于设立他物权的行为：抵押权的设立，实际上是在原所有权人的房屋上设立了一种他物权，即担保物权。这种他物权的设立，并不改变原所有权人的所有权地位，而是为债权人提供了一种额外的保障。
与继受取得的特征不符：继受取得通常涉及物权的变更或转移，且新权利人的取得是基于原权利人的权利和意思表示。而在他人房屋所有权上设立抵押权，并不符合这些特征。抵押权的设立是基于抵押合同和法律规定，而不是基于原所有权人的意思表示来转移所有权。

四、相关法律背景与建议

法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权是一种担保物权，其设立需要遵循法定程序和条件。在设立抵押权时，应当签订书面抵押合同，并依法办理抵押登记手续。
法律建议：如果您打算在他人房屋所有权上设立抵押权，建议您首先了解相关法律法规和程序要求，确保抵押合同的合法性和有效性。同时，您也应当注意保护自己的合法权益，避免在抵押过程中遭受不必要的损失。如果您在抵押过程中遇到任何法律问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和帮助。

抵押权的设立不属于继受取得，而是原始取得。以下从不同角度为您详细分析：一、法律定义角度原始取得：是指不依赖于原权利人的权利或意思表示，而直接根据法律规定或事实行为取得物权。在抵押权的设立中，抵押权人并非从原权利人（如抵押物的所有权人）处继受取得抵押权，而是基于与抵押人签订的抵押合同以及法律的直接规定而取得。继受取得：是指基于原权利人的权利或意思表示而取得物权。例如，通过买卖、赠与等方式取得物的所有权。在继受取得中，取得人的权利来源于原权利人，且通常受到原权利人权利状况的限制。二、抵押权设立的具体过程在抵押权的设立过程中，抵押人与抵押权人签订抵押合同，并依法办理抵押登记。抵押权自登记时设立。这一过程中，抵押权人并未从抵押物的所有权人或其他原权利人处继受取得抵押权，而是基于抵押合同的约定和法律的直接规定而原始取得抵押权。三、法律后果与权利内容原始取得的法律后果：抵押权人原始取得抵押权后，享有对抵押物的优先受偿权等权利。这些权利是法律直接赋予的，不依赖于原权利人的权利或意思表示。继受取得的法律后果：如果抵押权是通过继受取得的方式设立（这在法律上并不常见，且通常不符合抵押权的本质），那么抵押权人的权利将受到原权利人权利状况的限制。例如，如果原权利人对抵押物享有某种限制性权利，那么继受取得的抵押权人也可能受到这种限制。然而，在抵押权的实际设立中，这种情况并不存在。四、实际案例与法律实践在实际的法律实践中，抵押权的设立通常都是通过原始取得的方式进行的。抵押人与抵押权人签订抵押合同，并依法办理抵押登记后，抵押权即告设立。这一过程中，无需原权利人的参与或同意，抵押权人直接根据法律规定取得抵押权。建议：在设立抵押权时，应确保抵押合同的合法性和有效性，并依法办理抵押登记。抵押权人应了解自己的权利内容和法律后果，以便在必要时行使自己的权利。如果对抵押权的设立或行使有疑问，应及时咨询专业律师以获取法律帮助。有问题可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律意见。

所有权继受取得，是指通过某种法律行为或基于法律行为以外的事实，从前一个所有者那里合法地获得某样物品的所有权。这是与原始取得相对应的一种所有权取得方式，其核心在于所有权的转移和延续性。以下是对所有权继受取得的详细解释：一、取得方式所有权继受取得主要通过以下两种方式实现：法律行为：买卖：这是最常见的继受取得方式。例如，甲将自己的汽车卖给乙，乙支付价款后即取得汽车的所有权。买卖行为需要双方签订合法有效的买卖合同，并遵循合同法的相关规定。赠与：赠与人自愿将财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受后即取得财产所有权。如父母将房产赠与子女，子女即获得该房产所有权。赠与行为需双方意思表示一致，且赠与合同一般具有无偿性。互易：双方互相交换财产并转移所有权的行为。例如，甲用一幅画与乙的一块手表进行交换，双方即通过互易方式取得对方财产的所有权。消费借贷：在借贷关系中，借款人以消费为目的取得借款物的所有权，并在约定时间内归还同等种类、数量、质量的物品或等价金额。不过，这种方式在实际中较为少见，且需严格遵循相关法律法规。法律事件：继承：在被继承人死亡后，其合法财产由继承人依法继承。继承包括法定继承和遗嘱继承两种形式。如子女根据遗嘱继承父母的车辆，即通过继承这种继受取得方式获得车辆所有权。遗赠：被继承人通过遗嘱将其财产赠给国家、集体或者法定继承人以外的人。在遗嘱生效后，受遗赠人取得财产所有权。例如，一位老人通过遗嘱将其房产赠给长期照顾他的保姆，保姆即通过遗赠方式取得房产所有权。二、特点所有权继受取得具有以下显著特点：权利来源的派生性：继受取得的所有权是从原所有权人那里派生而来的，它依赖于原所有权人的所有权和意志。这与原始取得中最初、独立创设所有权的方式截然不同。取得过程的转移性：在继受取得中，原所有权人对标的物的所有权会转移到新的权利人手中，这体现了所有权在不同主体之间的流转和延续。取得方式的法定性：继受取得必须符合法律规定的方式和程序。例如，买卖需要签订合法有效的买卖合同，继承需要按照法定继承顺序或遗嘱的规定进行等。三、实际应用中的注意事项在实际操作中，所有权继受取得需要特别注意以下几点：合法性检查：在进行所有权转移前，务必确认交易或法律事件的合法性。例如，在买卖房产时，应确认房产的产权是否清晰、是否存在抵押或查封等情况，以避免涉及非法或无效的交易。合同签订与履行：对于基于法律行为的继受取得，应签订详细的合同，并严格按照合同约定履行各自义务。例如，在买卖合同中，应明确约定标的物的名称、数量、质量、价款、交付方式、违约责任等条款，以确保交易的顺利进行。法律程序遵守：无论是基于法律行为还是法律事件的继受取得，都应严格遵守相关的法律程序和规定。例如，在继承房产时，应按照法定继承顺序或遗嘱的规定进行继承登记，以确保所有权的合法转移。四、法律后果如果未能正确进行所有权继受取得，可能会引发一系列法律后果。例如，在买卖合同中，如果出卖人无权处分标的物，买受人可能无法取得标的物的所有权，甚至可能面临合同无效或被撤销的风险。在继承中，如果继承人未按照法定继承顺序或遗嘱的规定进行继承，可能引发继承纠纷，甚至可能面临法律责任。总结来说，所有权继受取得是一个复杂而重要的法律概念，它涉及到所有权的转移、合同的签订以及法律的遵守等多个方面。在实际操作中，我们需要根据具体情况来判断所有权的取得方式，并确保整个过程的合法性和有效性。如果你有任何关于所有权继受取得的法律问题或疑虑，可以直接向我咨询。

继受取得设有居住权和抵押权的房子的法律规定，主要涉及物权的继受取得方式以及居住权和抵押权的相关法律规定。以下从不同角度进行详细分析：一、继受取得的基本规定继受取得是指以他人的权利及意思为依据取得物权，如因买卖、赠与取得物的所有权。在房屋交易中，继受取得通常表现为通过购买、受赠等方式从原房屋所有人处取得房屋所有权。根据《民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。因此，在继受取得设有居住权和抵押权的房子时，必须依法办理相关登记手续，以确保物权的合法性和有效性。二、设有居住权的房子的继受取得居住权的定义与性质：居住权是指居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。居住权具有人身专属性，通常与居住权人的生命存续期间相联系，不得转让、继承。继受取得设有居住权的房子的规定：当房屋设有居住权时，继受取得人（如购房者）需要了解并尊重居住权人的权益。继受取得人在购买设有居住权的房屋时，应与原房屋所有人及居住权人协商，确保居住权在房屋转让后继续得到保障，或者通过合法途径解除居住权。若继受取得人未妥善处理居住权问题，可能导致法律纠纷，甚至影响房屋的正常使用。三、设有抵押权的房子的继受取得抵押权的定义与性质：抵押权是指债权人对于债务人或第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就该财产变价并优先受偿的权利。抵押权具有从属性，其存在和行使依赖于主债权的存在和履行。继受取得设有抵押权的房子的规定：当房屋设有抵押权时，继受取得人（如购房者）需要了解抵押权的状况，包括抵押权的设立时间、抵押金额、抵押权人等信息。继受取得人在购买设有抵押权的房屋时，应与原房屋所有人及抵押权人协商，确保抵押权在房屋转让后得到妥善处理。这通常涉及抵押权的注销或转让手续。若继受取得人未妥善处理抵押权问题，可能导致抵押权人行使抵押权，进而影响房屋的所有权和使用权。四、综合建议尽职调查：在继受取得设有居住权和抵押权的房子前，应进行充分的尽职调查，了解房屋的权利状况、居住权和抵押权的详细情况。协商与合同：与原房屋所有人、居住权人及抵押权人进行充分协商，确保各方权益得到妥善保障。签订详细的房屋买卖合同，明确各方在房屋转让过程中的权利和义务。依法登记：依法办理房屋所有权转移登记手续，确保物权的合法性和有效性。若涉及居住权或抵押权的变更或注销，应依法办理相关登记手续。如有任何关于房产继承、房产纠纷或债务债权方面的法律问题，可以直接向我咨询。

抵押权既可以是原始取得，也可以是继受取得，这主要取决于抵押权设立的具体情形。以下是对这一问题的详细分析：原始取得定义：原始取得，又称固有取得，是指非依他人既存的权利而基于法律规定直接取得物权。在抵押权领域，原始取得通常指的是基于法律行为（如签订抵押合同）或法律事件（如继承、法院判决等，但抵押权中法律事件直接导致原始取得的情况较少见，更多是通过法律行为）直接设立抵押权。情形：基于法律行为：最常见的是抵押人与抵押权人签订抵押合同，并依法办理抵押登记（如不动产抵押）或交付抵押物（如动产抵押，但需注意，动产抵押通常也建议登记以对抗善意第三人），从而设立抵押权。这种情况下，抵押权是原始取得的。基于法律事件（较少见）：在某些特殊情况下，如通过继承或法院判决直接获得抵押权，虽然这些情形在抵押权设立中不常见，但理论上可以视为原始取得的一种变体，因为抵押权并非从他人既存权利中继受而来。继受取得定义：继受取得，又称传来取得，是指基于他人既存的权利而取得物权。在抵押权领域，继受取得通常指的是通过转让、继承等方式从原抵押权人处获得抵押权。情形：转让：抵押权可以随主债权的转让而转让。当主债权被转让给第三人时，抵押权也随之转让给该第三人，此时第三人取得的抵押权即为继受取得。继承：如果抵押权人死亡，其抵押权可以依法由继承人继承。在这种情况下，继承人取得的抵押权也是继受取得的。实际应用中的考虑抵押合同的签订与登记：在原始取得抵押权的情况下，抵押合同的签订和抵押登记（或交付抵押物）是关键步骤。这些步骤确保了抵押权的合法设立和对抗第三人的效力。抵押权的转让与继承：在继受取得抵押权的情况下，需要注意抵押权的转让是否合法有效，以及继承程序是否符合法律规定。这些因素都会影响抵押权的继受取得是否成立。总结来说，抵押权既可以是原始取得，也可以是继受取得。具体取决于抵押权设立的方式和情形。如果您在抵押权设立或转让过程中遇到任何法律问题，或者需要进一步的法律建议，请随时向我咨询。

产权来源中的“继受取得”是指，产权人并非基于原始的生产、制造或法律直接规定等原始方式获得房屋产权，而是通过买卖、赠与、继承、互换等法律行为或法律事件，从原产权人那里取得房屋产权的方式。以下是对继受取得的详细解释：继受取得的方式：买卖：这是最常见的继受取得方式。购房者通过与卖方签订房屋买卖合同，并支付相应的购房款，从而取得房屋的产权。赠与：房屋所有权人可以将其房屋无偿赠送给受赠人，受赠人通过接受赠与取得房屋的产权。继承：在房屋所有权人去世后，其房屋产权可以按照法定继承或遗嘱继承的方式，由继承人取得。互换：房屋所有权人之间可以相互交换房屋，从而各自取得对方房屋的产权。继受取得的特点：非原始性：继受取得不是基于原始的生产、制造或法律直接规定等原始方式获得产权，而是基于已经存在的产权进行转移。法律行为或法律事件依赖性：继受取得通常依赖于买卖合同、赠与合同、继承法律关系或互换协议等法律行为或法律事件的发生。产权变更登记：在继受取得房屋产权后，通常需要进行产权变更登记，以确认新的产权人的身份和权利。继受取得与原始取得的区别：原始取得：是指产权人基于原始的生产、制造或法律直接规定等原始方式获得房屋产权，如通过建造房屋、合法征收、法院判决等方式取得产权。继受取得：则是基于已经存在的产权进行转移，如通过买卖、赠与、继承等方式取得产权。继受取得在房产交易中的重要性：明确产权归属：继受取得是房产交易中常见的产权转移方式，通过继受取得可以明确新的产权人的身份和权利，保障交易的合法性和有效性。保障交易安全：在继受取得过程中，通常需要进行产权变更登记和相关的法律手续，这有助于保障交易的安全和稳定，防止产权纠纷的发生。举例说明：假设张先生拥有一套房屋，他决定将这套房屋赠送给他的儿子小张。张先生与小张签订了赠与合同，并办理了产权变更登记手续。这样，小张就通过继受取得的方式取得了这套房屋的产权。如果您在房产交易或产权取得过程中遇到任何问题，或者对继受取得的具体操作有疑问，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。

抵押权和质权的取得方式，既可以是原始取得，也可以是继受取得，这主要取决于具体的取得情形。以下是对这一问题的详细分析：原始取得原始取得，是指非基于他人既存的权利而独立取得物权。在抵押权和质权的语境下，原始取得通常指的是因法律行为（如签订抵押合同或质押合同）或法律规定（如留置权的产生）而直接设立抵押权或质权。法律行为设立：抵押权：当债务人或第三人为担保债务的履行，与债权人签订抵押合同，并将抵押物办理抵押登记时，债权人即原始取得抵押权。质权：当债务人或第三人为担保债务的履行，将质押物交付给债权人时，债权人即原始取得质权。法律规定设立：留置权是一种法定的担保物权，当债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权依照法律规定留置该财产，并以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。这种情况下，债权人也是原始取得留置权（一种特殊的质权形式）。继受取得继受取得，是指基于他人既存的权利而取得物权。在抵押权和质权的语境下，继受取得通常指的是因继承、受遗赠、企业合并或分立等原因而取得抵押权或质权。继承或受遗赠：当抵押权人或质权人死亡时，其抵押权或质权可以依法由继承人或受遗赠人继承或受遗赠。这种情况下，继承人或受遗赠人即继受取得抵押权或质权。企业合并或分立：当企业发生合并或分立时，原企业的抵押权或质权可以依法由合并后的企业或分立后的企业承继。这种情况下，合并后的企业或分立后的企业即继受取得抵押权或质权。实际应用中的注意事项在原始取得抵押权或质权时，必须确保法律行为的合法性和有效性，如抵押合同的签订必须符合法律规定的形式和实质要件，质押物的交付必须符合法律规定的交付方式等。在继受取得抵押权或质权时，必须确保继承、受遗赠、企业合并或分立等行为的合法性和有效性，并依法办理相关的登记或交付手续。总结来说，抵押权和质权的取得方式既可以是原始取得，也可以是继受取得。在实际应用中，应根据具体的取得情形和法律规定来确定取得方式，并确保取得过程的合法性和有效性。如果您在抵押权或质权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。

所有权继受取得的方式主要包括基于法律行为的继受取得和基于法律事件或法律规定的继受取得两大类。以下是对这两类方式的详细解析：一、基于法律行为的继受取得买卖定义：买卖是最常见的继受取得方式，涉及出卖人将标的物所有权转移给买受人，并由买受人支付相应价款。实例：例如，甲将一辆汽车出售给乙，双方签订买卖合同，乙支付价款后，甲将汽车交付给乙，并完成过户登记手续，乙即取得汽车的所有权。赠与定义：赠与是赠与人将其财产无偿给予受赠人的行为。实例：如甲决定将名下的一套房产赠与乙，双方签订赠与合同，并完成房产过户登记手续，乙即取得该房产的所有权。互易定义：互易即物物交换，双方互相转移标的物的所有权。实例：例如，甲用一台电脑与乙的一台相机进行交换，双方达成协议并实际交付后，各自取得对方物品的所有权。二、基于法律事件或法律规定的继受取得继承定义：继承是指自然人死亡后，其遗留的个人合法财产按法律规定或遗嘱指定转移给继承人。类型：法定继承：当房屋所有人死亡且未留下遗嘱时，其房屋按法定继承顺序由法定继承人继承。遗嘱继承与遗赠：房屋所有人可通过合法有效遗嘱指定继承人或受遗赠人。在被继承人死亡后，遗嘱继承人或受遗赠人按照遗嘱内容办理房屋继承或接受遗赠手续，从而取得房屋所有权。实例：若甲去世未留遗嘱，其遗产依法律规定由配偶、子女、父母等法定继承人继承；若有合法有效遗嘱，则按遗嘱执行，如指定乙继承房产，乙即通过继承继受取得该房产所有权。强制执行定义：在司法执行程序中，如果房屋所有人作为被执行人，法院可依法对其房屋进行拍卖、变卖等强制执行措施。实例：买受人通过合法的司法拍卖、变卖程序购得房屋，并办理产权过户登记后，即取得房屋所有权。三、其他合法原因除上述方式外，还有一些其他合法原因也可以导致所有权的继受取得，例如：企业合并、分立：如A公司与B公司合并为C公司，C公司即继受取得A公司和B公司的财产所有权。合股集资：参加合作经济组织的成员通过合股集资的方式组成合法经济组织，可能形成新的所有权形式。在实际操作中，选择合适的继受取得方式至关重要。不同的方式涉及不同的法律程序和要求，因此，在进行财产转移时，建议根据具体情况咨询专业律师，以确保交易的合法性和有效性。如果你有任何关于所有权继受取得的法律问题，欢迎直接向我咨询。

不动产权证上的“继受”指的是通过某种法律行为或合法方式，从原权利人处取得不动产所有权的过程。这与“原始取得”相对，是产权转移的一种重要方式。以下是对“继受”的详细解释：一、继受取得的定义继受取得，又称“传来取得”，是指非最初拥有者通过特定法律行为（如买卖、互换、赠与、继承或受遗赠）或其他合法途径，从原所有人那里获得不动产所有权的方式。在不动产权证上标注“继受取得”，旨在清晰展示产权的流转历程，确保权利来源的合法性。二、常见的继受取得方式买卖：买卖双方通过签订买卖合同，出卖人将不动产转让给买受人，买受人支付价款并办理过户手续后，即取得所有权。例如，甲售房于乙，乙支付购房款并完成过户，即继受取得房屋所有权。互换：两个或多个不动产权利人相互交换不动产，需签订互换协议并办理产权变更登记。例如，甲乙互换土地，完成审批和登记后，各自继受取得对方土地的所有权。赠与：赠与人自愿将不动产无偿给予受赠人，需签订赠与合同并办理产权变更登记。例如，甲将房产赠与儿子乙，签订赠与合同并完成过户，乙即继受取得房产所有权。继承或受遗赠：继承人按法律规定或遗嘱指定继承被继承人遗留的不动产；受遗赠人则按遗嘱接受遗赠的不动产，均需办理相关手续。例如，甲去世后，其房产由女儿乙继承或遗赠给邻居丙（非法定继承人），乙或丙通过办理手续继受取得房产所有权。三、继受取得的特点基于原有权利：继受取得以原权利人的合法所有权或处分权为基础。权利转移的法定性：必须遵循法律规定的条件和程序，如签订合同、办理产权变更登记等，以确保权利转移的法律效力。四、继受取得的意义明确产权归属：通过继受取得，可以清晰地界定不动产的当前所有者，减少产权纠纷。维护市场秩序：规范的继受取得流程有助于保持不动产市场的公平、公正和透明。保护合法权益：为产权人提供法律保障，确保其权益不受侵犯。综上所述，“继受”在不动产权证上具有重要的法律意义，它不仅关乎个人的财产权益，也影响着整个不动产市场的健康发展。在进行不动产交易时，应严格遵守相关法律法规，确保继受取得的合法性和有效性。如有任何关于不动产继受取得的问题或疑虑，请随时向我咨询。

买卖通常属于继受取得。以下是对这一问题的详细解释：一、继受取得的定义继受取得，也称为传来取得，是指基于原权利人的权利及意思表示而取得物权。在继受取得中，物权的变动通常是通过法律行为（如买卖、赠与、继承等）来实现的。二、买卖作为继受取得的方式法律行为基础：买卖是一种典型的法律行为，它涉及买方和卖方之间的协议。在买卖合同中，卖方同意将其拥有的某物转让给买方，而买方则同意支付相应的价款。这种转让是基于双方的意思表示一致而进行的，因此符合继受取得的特征。物权变动：在买卖过程中，随着买卖合同的成立和履行，物的所有权从卖方转移至买方。这种物权的变动是通过法律行为（即买卖合同）来实现的，因此买卖属于继受取得的一种方式。三、买卖作为继受取得的实例说明假设甲拥有一辆汽车，并决定将其出售给乙。甲和乙之间签订了买卖合同，约定了汽车的价格、交付方式等条款。在合同履行过程中，甲将汽车交付给乙，并办理了相关的过户手续。此时，汽车的所有权就从甲转移至乙，乙通过买卖这一法律行为取得了汽车的所有权，这就是典型的继受取得。四、其他继受取得的方式除了买卖之外，继受取得还包括赠与、继承等方式。赠与是指一方无偿地将自己的财产转让给另一方；继承则是指被继承人死亡后，其遗产按照法定或遗嘱的方式转移给继承人。这些方式都涉及物权的变动，且都是基于原权利人的权利及意思表示而进行的，因此都属于继受取得。五、注意事项在买卖等继受取得过程中，需要注意以下几点：合同效力：确保买卖合同等法律行为具有法律效力，避免因合同无效或可撤销而导致物权变动无效。物权登记：对于需要办理物权登记的财产（如房屋、汽车等），应及时办理过户手续，以确保物权的合法转移。税费缴纳：在买卖等继受取得过程中，可能需要缴纳相关的税费（如契税、增值税等），应依法履行纳税义务。如有任何关于婚姻家庭或经济纠纷方面的法律问题，都可以直接向我咨询。

继承房屋存在抵押的法律依据主要涉及《中华人民共和国民法典》中关于继承和抵押权的相关规定。以下从不同角度为您详细分析：一、继承房屋存在抵押的合法性抵押权的设立与继承：根据《民法典》第三百九十四条，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。这意味着，房屋可以依法设立抵押权。当房屋的所有权人去世后，其遗产（包括房屋）将按照《民法典》继承编的规定进行继承。抵押权作为房屋上的一项负担，并不会因为房屋所有权的变更而消灭。因此，继承房屋存在抵押是合法的。抵押权的物上代位性：《民法典》第三百九十条规定，担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这体现了抵押权的物上代位性，即抵押权的效力及于抵押物的替代物。在继承房屋的情况下，即使房屋的所有权发生变更，抵押权仍然存在于该房屋上，并可以及于因房屋产生的相关权益。二、继承房屋存在抵押的处理方式继承人与抵押权人的协商：继承人在继承房屋后，应与抵押权人（如银行）进行协商，了解抵押贷款的具体情况，包括贷款余额、还款期限、利率等。继承人可以选择继续偿还抵押贷款，以保持房屋的抵押状态；或者与抵押权人协商提前还款，以解除房屋的抵押。抵押权的实现：如果继承人无法继续偿还抵押贷款，或者拒绝偿还，抵押权人有权根据《民法典》的相关规定，通过拍卖、变卖等方式实现抵押权，以优先受偿。在实现抵押权的过程中，继承人应配合抵押权人的工作，如提供必要的文件、协助办理相关手续等。继承纠纷的处理：如果继承人对房屋的继承存在争议，或者对抵押贷款的偿还责任有分歧，可以通过诉讼或仲裁等方式解决纠纷。在处理继承纠纷时，应充分考虑抵押权的存在和影响，确保纠纷的解决不会损害抵押权人的合法权益。三、法律建议及时了解抵押情况：继承人在继承房屋前，应尽可能了解房屋的抵押情况，包括抵押权人、贷款余额、还款期限等。这有助于继承人做出合理的决策，避免不必要的法律风险。与抵押权人保持沟通：继承人在继承房屋后，应与抵押权人保持密切沟通，及时了解抵押贷款的情况，并协商制定合理的还款计划。这有助于维护良好的信用记录，避免产生不必要的法律纠纷。寻求专业法律帮助：如果继承人对房屋的继承或抵押贷款的偿还存在疑问或困惑，可以寻求专业律师的帮助。律师可以根据具体情况提供法律咨询和法律服务，帮助继承人维护合法权益。总结来说，继承房屋存在抵押是合法的，但继承人在处理此类房屋时，应充分了解抵押情况，与抵押权人保持沟通，并在必要时寻求专业法律帮助。如果您在继承房屋或处理抵押贷款方面遇到任何问题，可以直接向我咨询。

关于您提出的“法律中抵押权创设属于什么取得”的问题，这实际上涉及到抵押权的法律性质和取得方式。以下是我为您提供的详细解答：抵押权的创设，从法律性质上来看，是一种基于法律行为（特别是合同行为）而取得的担保物权。它并非原始取得，而是继受取得的一种特殊形式，不过这里的“继受”并非指从他人处继承或受让，而是指基于与主债权相关的法律行为（如抵押合同）而设立。抵押权的取得方式可以归纳为以下几点：基于法律行为取得：抵押权主要通过抵押合同这一法律行为来设立。抵押合同是债权人与抵押人之间就抵押财产设立抵押权以担保主债权实现而达成的协议。一旦抵押合同成立并生效，且符合法律规定的设立条件（如抵押财产的合法性、可抵押性，以及抵押权的登记等），抵押权即告设立。从属性取得：抵押权具有从属性，即它不能独立存在，必须依附于主债权。因此，抵押权的取得也必然与主债权的取得紧密相连。在主债权成立的前提下，通过抵押合同的设立，债权人即取得对抵押财产的抵押权。特定条件下的法定取得：虽然抵押权主要通过合同行为设立，但在某些特定情况下，法律也可能规定抵押权的自动设立或强制设立。例如，在某些法定担保情形下，如建筑工程价款优先受偿权等，可能无需当事人另行签订抵押合同，抵押权即可依法设立。然而，这种情况相对较少，且通常受到法律的严格限制。关于抵押权创设的特别说明：抵押权的创设不仅要求抵押合同的成立和生效，还要求符合法律规定的设立条件。例如，对于不动产抵押权，通常需要进行抵押登记才能设立；对于动产抵押权，虽然登记不是设立要件，但登记可以对抗善意第三人。抵押权的创设还受到主债权合法性和有效性的影响。如果主债权因违法或无效而无法成立，那么基于该主债权设立的抵押权也将无法成立。综上所述，抵押权的创设主要是一种基于法律行为（特别是抵押合同）的取得方式，它具有从属性，且其设立和取得受到法律的严格规范和限制。希望这一解答能够帮助您更好地理解抵押权的法律性质和取得方式。

产权来源继受，指的是通过某种法律行为或合法方式，从原权利人处取得不动产所有权的过程。这一概念在不动产权证上标注，旨在明确产权的流转历程，确保权利来源的合法性。以下是对这一概念的详细解释：一、继受取得的定义与重要性继受取得，与“原始取得”相对，是指非最初拥有者通过特定法律行为（如买卖、互换、赠与、继承或受遗赠）或其他合法途径，从原所有人那里获得不动产所有权的方式。在不动产权证上标注“继受取得”，对于明确产权归属、维护市场秩序及保护合法权益具有至关重要的作用。它不仅能够清晰地展示产权的流转情况，还能在产权纠纷发生时，为纠纷的解决提供有力的法律依据。二、常见的继受取得方式买卖：解释：买卖双方通过签订买卖合同，出卖人将不动产转让给买受人，买受人支付价款并办理过户手续后，即取得所有权。实例：甲将一套房屋出售给乙，乙支付购房款后，双方办理了过户手续，乙即继受取得该房屋的所有权。互换：解释：两个或多个不动产权利人相互交换不动产，需签订互换协议并办理产权变更登记。实例：甲和乙分别拥有一块土地和一套房屋，双方签订互换协议并办理了产权变更登记，甲即继受取得房屋的所有权，乙则继受取得土地的所有权。赠与：解释：赠与人自愿将不动产无偿给予受赠人，需签订赠与合同并办理产权变更登记。实例：甲将一套房产赠与给其儿子乙，双方签订了赠与合同并办理了过户手续，乙即继受取得该房产的所有权。继承或受遗赠：解释：继承人按法律规定或遗嘱指定继承被继承人遗留的不动产；受遗赠人则按遗嘱接受遗赠的不动产，均需办理相关手续。实例：甲去世后，其房产由女儿乙继承，乙通过办理继承手续继受取得该房产的所有权；或者甲在遗嘱中指定将房产遗赠给邻居丙（非法定继承人），丙通过办理受遗赠手续继受取得该房产的所有权。三、继受取得的特点基于原有权利：继受取得以原权利人的合法所有权或处分权为基础，即原权利人必须拥有合法的所有权或处分权，才能将其转让给继受人。权利转移的法定性：继受取得必须遵循法律规定的条件和程序，如签订合同、办理产权变更登记等，以确保权利转移的法律效力。这些法定程序是保护双方权益、维护市场秩序的重要保障。四、继受取得的意义明确产权归属：通过继受取得，可以清晰地界定不动产的当前所有者，减少产权纠纷的发生。维护市场秩序：规范的继受取得流程有助于保持不动产市场的公平、公正和透明，促进市场的健康发展。保护合法权益：为产权人提供法律保障，确保其权益不受侵犯。在继受取得过程中，如果发生任何违法行为或纠纷，产权人可以依法维护自己的权益。总结来看，产权来源继受是不动产权利转移的重要方式，它关乎个人的财产权益，也影响着整个不动产市场的健康发展。因此，在进行不动产交易时，应严格遵守相关法律法规，确保继受取得的合法性和有效性。如果您在房产产权方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。