结论：私自改造租的房屋是违法的，且可能引发一系列法律后果。以下是对此问题的详细分析：
一、法律层面的分析
租赁合同相关规定
- 根据《中华人民共和国民法典》第七百一十五条，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。但若未经出租人同意，承租人擅自对租赁物进行改善或增设他物的，出租人有权请求承租人恢复原状或者赔偿损失。这意味着，私自改造房屋可能面临恢复原状或赔偿损失的法律责任。
房屋安全与管理相关法规
- 《商品房屋租赁管理办法》第十条明确要求承租人合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施。这是为了保障房屋的安全和正常使用，防止对房屋结构和其他业主权益造成损害。若因使用不当造成损坏，承租人需负责修复或赔偿。
- 《中华人民共和国建筑法》第四十九条也规定，涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，必须委托设计单位提出设计方案。私自改造房屋若涉及此类变动而未按规定执行，将违反建筑法的相关规定，可能面临法律处罚。
业主权利与义务
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条，业主在行使对建筑物专有部分权利时，不得危及建筑物的安全，也不得损害其他业主的合法权益。私自改造房屋可能危及结构安全或影响其他业主，因此违法。
- 若承租人将住宅改变为经营性用房，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。未经同意擅自改造并出租房屋用于商业目的，也违反了法律规定。
二、不同改造行为的合法性界定
| 改造类型 |
法律风险 |
合规建议 |
| 轻微装饰（如贴墙纸） |
通常合法，但需注意合同约定 |
提前书面确认，保留沟通记录 |
| 结构性改动（如拆墙） |
高风险，可能危及建筑安全 |
必须取得原设计单位书面许可 |
| 用途变更（如住改商） |
需符合规划要求并办理审批手续 |
向住建部门咨询政策，依法申请 |
三、违法改造的法律后果
民事责任
- 出租人可依据《民法典》的相关规定主张损害赔偿，包括修复费用、租金损失等。例如，若承租人擅自打通承重墙致整栋楼鉴定为危房，可能需赔偿全体业主超百万元。
行政责任
- 依据《建设工程质量管理条例》等相关法规，未报批的装修改造可能被处以工程造价5%-10%的罚款。特殊行业（如餐饮）违规改造还可能面临消防、环保等多部门联合处罚。
刑事责任
- 在极端情况下，若私自改造行为造成重大安全事故，可能触犯《刑法》第一百三十七条工程重大安全事故罪，面临刑事处罚。
四、合规建议
- 事先审批与规划：任何改造前，应获得房屋所有权人同意，并确保改造符合相关规划、安全、消防等要求。
- 办理审批手续：按照法律规定，办理必要的审批手续，如施工许可、消防验收等。
- 明确合同条款：租赁合同中应明确约定是否允许改造及改造的具体范围，以避免后续纠纷。
- 遵守法律法规：房东和租客均应严格遵守相关法律法规，确保租赁活动的合法性和安全性。
总结与建议：私自改造租的房屋不仅违法，还可能面临严重的法律后果。为确保租赁活动的合法性和安全性，建议房东和租客在改造前务必咨询专业律师或相关机构，了解并遵守相关法律法规和合同约定。若您有任何具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。