当房租合同到期，房东表示不想续租时，这确实是一个需要细致处理的问题。以下是我为您提供的详细分析和建议，希望能帮助您更好地理解和应对这一情况。
一、合同到期与房东权利
从法律层面讲，租赁合同一旦到期，合同中约定的双方权利和义务即告终止。这意味着房东对自己的房屋重新获得了完全的自主处分权，包括决定是否继续出租给原租户。因此，如果租赁合同中没有明确约定续租事宜，房东选择不续租是合法的。
二、优先续租权的考量
合同约定：
- 您需要仔细查阅租赁合同，看其中是否明确规定了您在同等条件下享有优先续租权。
- 如果合同中有这样的约定，那么房东在决定是否续租时，必须遵循这一条款，确保您在租金、租赁期限等条件相同的情况下有优先获得续租的机会。
地方政策法规：
- 除了合同约定，您还需要关注当地是否有关于房屋租赁的特殊政策法规。
- 某些地区为了保障租户的居住稳定权，可能会规定在某些情况下房东不得随意拒绝续租。因此，了解并遵循这些规定也是维护您权益的重要一环。
三、房东的通知义务
无论合同中是否明确约定了续租事宜，房东在租赁期满前都有义务提前通知您其是否愿意继续出租房屋。这是对租户权益的尊重，也是避免后续纠纷的有效措施。如果房东未能履行这一通知义务，而直接拒绝续租，其在法律上可能会承担一定的责任。
四、应对措施与建议
正常不续租情况：
- 如果房东不续租并未违反合同约定，您应按期腾退房屋。
- 腾退前，确保房屋处于正常使用状态，结清水电费、物业费等相关费用。
- 房东应按合同约定退还押金。
房东侵犯优先续租权：
- 如果合同中有优先续租条款，而房东未遵循，您可以要求房东承担违约责任。
- 首先尝试与房东协商赔偿事宜，根据因此遭受的损失（如新住所寻找费用）与房东协商经济赔偿。
- 如果协商不成，您可以收集证据（如租赁合同、沟通记录、第三方出租证据等），向人民法院提起诉讼，要求赔偿损失并承担违约责任。
搬离前的准备与交接：
- 在搬离前，仔细检查房屋状况，确保无损坏。如有损坏，需及时修复或赔偿，以避免房东以此为由扣留押金。
- 清空个人物品，避免遗漏造成不必要的损失。
- 与房东进行房屋交接，确认房屋状况，并结清所有相关费用。保留好交接记录，作为日后可能的争议解决依据。
五、法律维权途径
- 保留证据：在处理过程中，务必保留好与房东沟通的各种证据，如聊天记录、通话录音、书面通知等。
- 咨询专业律师：如遇复杂情况或无法自行解决，建议及时咨询专业律师以获取更专业的法律建议。
- 法律诉讼：必要时，可向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。
综上所述，面对房东不续租的情况，您应首先明确合同约定与房东意图，然后根据具体情况采取相应措施。在搬离前做好充分准备并与房东完成交接，同时保留好相关证据以备不时之需。如遇纠纷，可依法维权，确保自身权益不受侵害。希望这些建议能对您有所帮助。