您好，关于不动产登记无效的情形，这通常指的是在申请不动产登记过程中，由于某些原因导致登记机构不予登记的情况。以下是一些常见的不动产登记无效的情形，供您参考：
申请人未按照要求补充材料： 如果申请人在提交不动产登记申请时，未按照不动产登记机构的要求进一步补充必要的材料，那么登记机构将不予登记。
身份证明或授权委托书不一致： 申请人、委托代理人的身份证明材料以及授权委托书必须与申请主体一致。如果存在不一致的情况，登记机构将不予登记。
不动产不符合单元设定条件： 申请登记的不动产必须符合不动产单元的设定条件。如果不符合，比如面积、位置、用途等不符合规定，那么登记机构将不予登记。
申请事项与权属来源或登记原因不一致： 申请登记的事项必须与权属来源材料或者登记原因文件相一致。如果存在不一致，比如申请登记的权利类型、范围等与权属来源材料不符，那么登记机构将不予登记。
申请事项与不动产登记簿记载冲突： 如果申请登记的事项与不动产登记簿的记载相冲突，比如申请登记的权利已经存在或者已经被注销，那么登记机构将不予登记。
不动产存在权属争议： 在不动产存在权属争议的情况下，除了申请异议登记外，登记机构通常不予登记。这是为了保护各方当事人的合法权益，避免在权属争议未解决前进行登记可能带来的法律风险。
未依法缴纳相关费用： 如果申请人未依法缴纳土地出让价款、土地租金、海域使用金或者相关税费，那么登记机构将不予登记。这是为了确保国家税收和费用的征收，维护公共利益。
不动产权利超过规定期限： 申请登记的不动产权利如果超过规定期限，比如土地使用权已经到期，那么登记机构将不予登记。
不动产被依法查封期间处分申请登记： 在不动产被依法查封期间，如果权利人处分该不动产并申请登记，那么登记机构将不予登记。这是为了保护查封债权人的合法权益，防止被查封财产被非法转移或处分。
未经预告登记权利人书面同意处分申请登记： 如果未经预告登记权利人书面同意，当事人处分该不动产并申请登记，那么登记机构将不予登记。这是为了保护预告登记权利人的合法权益，防止其权益受到侵害。
法律、行政法规规定的其他情形： 除了上述情形外，如果法律、行政法规规定其他不予登记的情形，那么登记机构也将按照相关规定不予登记。
希望以上解答能够对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的帮助，请随时告诉我。