没有物业公司的小区，原则上不可以直接收取“物业费”，但可能存在其他形式的费用收取，具体需分情况讨论：

1. 若小区未选聘物业公司，但存在业主委员会或自治组织管理
   根据《民法典》第937条，物业服务合同是物业服务人在物业服务区域内，为业主提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，业主支付物业费的合同。
   若小区未选聘物业公司，但由业主委员会或自治组织自行管理（如安排保洁、保安等），此时费用性质可能不属于“物业费”，而是“公共设施维护费”或“自治管理费”。这类费用需通过业主大会决议确定收费标准，并明确费用用途（如维修基金、保洁保安工资等），且需符合《物业管理条例》中关于业主自治管理的规定。

2. 若小区完全无管理主体，仅个别业主自行收费
   若小区既无物业公司，也无业主委员会或自治组织，个别业主或第三方擅自收取“物业费”属于违法行为。根据《民法典》第171条，无权代理或越权行为未经追认的，对业主不发生效力。业主有权拒绝支付，并可向当地房管部门投诉或通过法律途径主张权利。

3. 特殊情形：前期物业服务合同延续
   若小区原物业公司撤场，但未完成新物业公司选聘，且原物业服务合同未到期或存在延续条款，此时原物业公司可能仍有权收取物业费。但需满足两个条件：

   • 合同未明确约定撤场后费用处理方式；
     
   • 业主未通过业主大会决议解除合同。
     若不符合上述条件，原物业公司无权继续收费。

建议：

• 若小区无物业公司，业主应尽快通过业主大会决议是否引入物业或自治管理，并明确费用标准及用途；
  
• 若遇到擅自收费行为，可要求对方出示合法依据（如业主大会决议、物业服务合同），若无依据可拒绝支付并投诉；
  
• 涉及费用纠纷时，可收集相关证据（如收费通知、缴费凭证、小区管理现状照片等），通过法律途径解决。
  

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