结论前置：违章建筑不得出租，相关租赁合同通常无效，且出租方和承租方均可能面临法律风险。不过，存在特殊情况，即在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或经主管部门批准建设的，租赁合同可被认定有效。
详细分析
一、违章建筑出租的合法性分析
法律依据：
- 根据《商品房屋租赁管理办法》第六条的规定，属于违法建筑的房屋不得出租。这一规定是基于城乡规划法、建筑法等法律法规的强制性要求，旨在维护城乡规划和建筑安全，保护租赁双方的合法权益。
- 同时，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条也明确指出，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
违章建筑的定性：
- 违章建筑因其违反了城市规划等相关法律法规，其存在本身就不具有合法性。基于不合法的标的物所订立的租赁合同，自然无法受到法律的保护。
二、合同无效的法律后果
租赁合同无效：
- 以违章建筑为标的签订的租赁合同，因违反法律强制性规定而自始无效。这意味着双方无法依据该合同主张任何权利或承担义务。
- 实例说明：若甲将违章建筑出租给乙，并签订租赁合同，后因建筑被认定为违章，该合同将被法院认定无效。
法律权益无保障：
- 出租人无法依据无效的租赁合同向承租人主张租金等权益。
- 承租人也因合同无效而无法要求出租人承担维修、赔偿等责任。
- 在发生纠纷时，法院会根据双方的过错程度来确定责任承担，出租人可能因提供违章建筑出租的过错而承担责任。
行政处罚风险：
- 违章建筑本身违反了城乡规划等相关法律法规，相关部门有权进行查处和拆除。
- 出租违章建筑的行为也可能面临罚款、警告等行政处罚。
- 实例说明：规划部门发现甲出租违章建筑后，可能对甲处以罚款等行政处罚。
承租方的风险：
- 承租方可能随时面临被迫搬离的风险，因为违章建筑可能随时被拆除。
- 承租方在拆除过程中可能遭受经济损失，如装修费用、搬迁费用等。
- 承租方的合法权益无法得到有效保障，如租金退还、损失赔偿等。
三、特殊情况的考量
尽管违章建筑租赁合同通常被视为无效，但存在一个例外情况：如果在一审法庭辩论终结前，该建筑取得了建设工程规划许可证或得到了主管部门的批准建设，那么人民法院应当认定该租赁合同为有效。这一规定为那些原本违章但后续得到合法化的建筑提供了一定的法律保障。
四、建议与防范措施
确认建筑合法性：
- 在签订租赁合同前，务必确认建筑的合法性，查看相关的产权证明、规划许可等文件。
- 可以向当地房地产管理部门或规划部门进行咨询和查询。
拒绝租赁违章建筑：
- 如果发现是违章建筑，应该坚决拒绝租赁，并向相关部门举报。
- 承租方应增强法律意识，不参与违章建筑的租赁活动。
及时咨询与处理：
- 在遇到租赁纠纷或合法权益受损时，应及时向我咨询，通过法律途径维护自己的合法权益，避免不必要的经济损失和法律风险。
综上所述，违章建筑出租存在严重的法律风险和后果。出租方和承租方均应严格遵守相关法律法规，确保建筑的合法性，以维护自身的合法权益和社会秩序的稳定。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。