租房合同转让（即转租）是否需要原承租人和新承租人共同签字，需分情况讨论，核心结论如下：

1. 若原合同明确约定“转租需出租人书面同意”
   根据《民法典》第716条，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人。此时流程为：

   • 原承租人需先取得出租人的书面同意（口头同意存在举证风险）；
     
   • 新承租人与出租人直接签订转租合同，或由原承租人、新承租人、出租人三方共同签署转租协议；
     
   • 无需原承租人与新承租人单独签字，但需确保出租人明确同意转租关系。
     风险点：若未取得出租人同意，出租人有权解除原合同并要求原承租人承担违约责任。

2. 若原合同未禁止转租或未约定转租条件

   • 原承租人可与新承租人签订《转租协议》，但需注意：
     
     • 该协议仅对双方有效，无法对抗出租人；
       
     • 若出租人事后反对，可能要求新承租人搬离或追究原承租人责任；
       
   • 建议操作：即使原合同未禁止转租，也应通过书面形式（如补充协议）让出租人确认知晓并同意转租，以降低法律风险。

3. 特殊情形：原承租人退出租赁关系

   • 若原承租人希望完全退出合同（即由新承租人直接与出租人建立租赁关系），需：
     
     • 出租人、原承租人、新承租人三方签署《合同变更协议》，明确原承租人退出、新承租人承接全部权利义务；
       
     • 此时需三方签字，而非仅原承租人与新承租人。

实务建议：

• 无论何种情况，转租必须以书面形式固定，避免口头协议；
  
• 优先要求出租人参与签字或出具书面同意文件，以保障新承租人的居住权；
  
• 若出租人拒绝配合，可协商通过“租金支付账户变更+书面通知”等方式间接证明其知情。
  

如有具体合同条款或操作细节需进一步分析，可提供更多信息后为您详细解答。