抵债房签合同本身并不直接等同于收讫销售款项，但可能构成销售款项收讫的一种形式或前提，具体取决于合同条款及实际履行情况。以下从不同角度进行分析：
一、合同性质与款项收讫的关系
抵债房合同的本质：抵债房合同通常涉及债务人（如开发商或建筑商）将房屋作为债务清偿的标的物，与债权人（如购房者或施工方）签订的合同。这种合同本质上是一种债务清偿方式，而非单纯的房屋买卖合同。
款项收讫的定义：在房屋买卖合同中，款项收讫通常指的是购房者已经按照合同约定支付了全部或部分购房款，且这些款项已经被卖方实际收到。
抵债房合同与款项收讫的关联：在抵债房合同中，如果合同明确约定以房屋抵偿债务，并且双方已经办理了房屋过户手续或完成了其他形式的交付，那么可以视为购房者（或债权人）已经“收讫”了相当于房屋价值的销售款项（即债务得到了清偿）。然而，这种“收讫”并非传统意义上的现金或银行转账收讫，而是以物抵债的收讫。
二、合同条款对款项收讫的影响
合同条款的明确性：如果抵债房合同中明确约定了房屋的价值、抵债金额、过户时间等关键条款，并且双方已经按照这些条款履行了义务，那么可以认为购房者已经收讫了销售款项。
合同条款的模糊性：如果合同条款模糊不清，没有明确约定房屋的价值、抵债金额或过户时间等关键信息，或者双方对合同条款存在争议，那么就不能简单地认为购房者已经收讫了销售款项。在这种情况下，可能需要通过法律途径来解决争议。
三、实际履行情况对款项收讫的认定
房屋过户情况：如果双方已经办理了房屋过户手续，将房屋的所有权转移给了购房者，那么这通常被视为销售款项已经收讫的重要证据。
其他交付形式：除了房屋过户外，如果双方还约定了其他形式的交付（如交付房屋钥匙、使用权限等），并且这些交付已经实际完成，那么也可以作为销售款项收讫的辅助证据。
未履行或部分履行的情况：如果合同签订后，双方并未按照约定履行义务（如未办理房屋过户手续、未交付房屋等），那么就不能认为购房者已经收讫了销售款项。
四、法律建议
明确合同条款：在签订抵债房合同时，双方应明确约定房屋的价值、抵债金额、过户时间等关键条款，以避免后续争议。
保留相关证据：双方应妥善保留与合同履行相关的证据（如房屋过户手续、交付凭证等），以便在需要时证明销售款项已经收讫。
寻求法律帮助：如果双方对合同条款或履行情况存在争议，建议及时寻求法律帮助，通过法律途径解决争议。
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