结论：以房抵债并签了商品房买卖合同，并不一定直接视为合法买受人，这取决于多种因素，包括合同的性质、双方的真实意思表示、是否存在欺诈或胁迫等情形。

1. 合同性质与真实意思表示

• 以房抵债合同的本质：以房抵债，本质上是一种债务清偿方式，即债务人通过将其所有的房屋转让给债权人，以抵销其债务。这种合同在性质上更接近于“代物清偿协议”或“债务清偿协议”，而非单纯的商品房买卖合同。
• 真实意思表示：如果双方在签订合同时，真实意思表示是以房屋来抵销债务，而非进行房屋买卖，那么该合同应被视为以房抵债合同，而非商品房买卖合同。在此情况下，债权人（即未来的“买受人”）并非基于购买房屋的目的而签订合同，因此不能简单地视为合法买受人。

2. 合同形式与内容

• 合同形式：即使双方签订了名为“商品房买卖合同”的文件，但如果合同内容实质上是以房抵债的约定，且双方均明确知晓并同意这一目的，那么该合同仍应被视为以房抵债合同。
• 合同内容：合同中应明确约定房屋的价值、债务的金额、抵销方式等关键条款。如果合同内容模糊或存在歧义，可能导致双方对合同性质产生争议。

3. 法律后果与风险

• 合法买受人的认定：要成为合法买受人，通常需要满足以下条件：一是基于购买房屋的目的而签订合同；二是支付了合理的对价；三是完成了房屋的所有权转移手续。在以房抵债的情况下，如果债权人未支付额外对价（即仅以债务抵销作为对价），且未完成房屋所有权转移手续（如未办理过户登记），则可能难以被认定为合法买受人。
• 法律风险：如果以房抵债合同被认定为无效或可撤销（如因存在欺诈、胁迫等情形），那么债权人可能面临无法取得房屋所有权的风险。此外，如果债务人存在其他债权人或涉及破产程序，债权人还可能面临房屋被其他债权人查封、拍卖或纳入破产财产的风险。

4. 实际操作建议

• 明确合同性质：在签订以房抵债合同时，双方应明确约定合同的性质、目的和关键条款，以避免后续争议。
• 办理过户手续：为确保债权人的权益得到保障，双方应及时办理房屋的所有权转移手续（如过户登记），使债权人成为合法的房屋所有权人。
• 咨询专业律师：由于以房抵债涉及复杂的法律关系和风险点，建议双方在签订合同前咨询专业律师的意见，以确保合同的合法性和有效性。

总结：以房抵债并签了商品房买卖合同，并不一定直接视为合法买受人。这取决于合同的性质、双方的真实意思表示、是否存在欺诈或胁迫等情形以及是否完成了房屋的所有权转移手续。因此，在处理此类问题时，建议双方谨慎对待并咨询专业律师的意见。如果你有具体的法律问题或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。