关于“超过20年的合同是否有效”的问题，结论前置如下：
- 合同的有效性不单纯取决于存续时间是否超过20年，而是取决于合同的具体类型及是否满足法律规定的有效要件。
- 对于租赁合同，根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。但不影响二十年内合同的有效性。租赁期限届满后，当事人可以续订租赁合同，但续订的期限同样不得超过二十年。
- 对于非租赁合同，如买卖合同、服务合同等，法律并没有普遍规定最长期限为20年。因此，只要这些合同满足法律规定的有效要件，即使期限超过20年，也可能被视为有效。
详细分析如下：
一、一般合同的有效性原则
在一般情况下，合同的有效期限是由合同双方当事人自行约定的。只要双方达成一致，并符合法律法规的强制性规定，合同期限可以灵活设定，包括超过20年的情况。合同的有效性主要取决于以下几个要件：
- 行为人具有相应的民事行为能力：合同的当事人必须具有相应的民事行为能力，这是合同有效的前提条件。如果一方缺乏民事行为能力，合同将可能无效或部分无效。
- 意思表示真实：合同双方的意思表示必须真实且达成一致，不存在欺诈、胁迫等情形。否则，合同的有效性将受到质疑。
- 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同的内容必须合法，不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。
二、特殊合同类型——租赁合同
对于租赁合同，法律有特别的规定。根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条的规定，租赁期限不得超过二十年。这一规定旨在维护租赁市场的正常秩序和交易安全，防止通过过长的租赁期限规避法律风险或不合理限制租赁物的使用、处分权利。
- 超过二十年的部分无效：如果租赁合同约定的期限超过二十年，那么超出部分在法律上视为无效，不受法律保护。例如，一份租赁合同约定了25年的租赁期，那么前20年的租赁关系受法律保护，而超出的5年部分则不具有法律效力。
- 租赁期限届满后的处理：当20年的租赁期限届满时，若双方希望继续维持租赁关系，可协商续订租赁合同。但需注意的是，续订后的租赁期限自续订之日起亦不得超过20年。
三、其他类型合同的有效性
对于非租赁合同，如买卖合同、服务合同等，法律并没有普遍规定最长期限为20年。因此，只要这些合同满足法律规定的有效要件，即使期限超过20年，也可能被视为有效。例如，双方签订一份为期二十五年的设备买卖合同，若不存在其他效力瑕疵，该合同合法有效，双方应依约履行。
四、合同续签与履行的建议
- 续签合同：在合同期限届满后，如果双方希望继续履行合同，应签订新的合同或达成续签协议。对于租赁合同，续签的期限同样不得超过二十年。
- 严格履行合同：无论合同期限是否超过20年，双方都应严格遵守合同约定。如果出现违反合同约定的情况，另一方有权依据法律规定寻求救济。
- 审查合同条款：在签订合同之前，双方应仔细审查合同的条款，特别是关于合同期限的约定，确保其合法性和有效性。
总结与建议：
合同的有效性不单纯取决于存续时间是否超过20年，而是取决于合同的具体类型及是否满足法律规定的有效要件。在签订和履行合同过程中，双方应充分了解相关法律法规和合同条款，确保合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。