关于租铺合同终止后优先权是否有效的问题，结论前置如下：

1. 合同有明确约定时，优先权有效
   若租赁合同中明确约定了“合同到期后承租人享有优先承租权”，且该条款不违反法律法规强制性规定（如未设置不合理限制条件），则优先权有效。例如，合同约定“租赁期满后，在同等租金和条件下，乙方有权优先续租”，此时承租人可依据合同主张权利。

2. 合同无明确约定时，需结合法律规定判断
   根据《中华人民共和国民法典》第七百三十四条，租赁期限届满后，若承租人继续使用租赁物且出租人未提出异议，原合同转化为不定期租赁，此时承租人享有以同等条件优先承租的权利。但若合同未约定且未形成不定期租赁，则优先权一般不存在，除非法院基于公平原则、诚实信用原则等特殊情形赋予承租人优先权。

详细分析如下：

一、合同约定优先权的效力

• 有效情形：合同明确约定优先权条款（如“同等条件下原租户优先续租”），且条款具体、可操作（如明确“同等条件”指租金、租期等核心条款相同）。此时，承租人可直接依据合同主张权利。
• 无效情形：合同未提及优先权，或约定模糊（如“可考虑优先续租”），则无法直接依据合同主张。此时需依赖法律规定或法院自由裁量。

二、法定优先权的适用条件

• 不定期租赁的转化：若租赁期满后承租人继续使用租赁物，且出租人未提出异议，原合同转化为不定期租赁。根据《民法典》第七百三十四条，此时承租人享有以同等条件优先承租的权利。
• 特殊政策例外：部分地区可能有保护小微企业的政策（如规定商业租赁到期后原租户享有优先权），但此类规定需具体法规支持，且适用范围有限。

三、优先权行使的关键限制

• 同等条件：承租人主张优先权时，必须满足出租方提出的租金、租期等核心条款。例如，若出租方要求新租户支付更高租金或缩短租期，承租人需接受相同条件才能主张优先权。
• 合理期限：承租人需在出租方通知后的约定期限内（如15日）书面回复续租意向，逾期视为放弃。
• 排除情形：若出租方收回自用、改建或因其他非经营目的终止租赁，可能依法排除优先权。

四、实际案例参考

• 成功案例：某商铺合同约定“续租租金涨幅不超过5%时原租户优先”，后出租方欲以8%涨幅转租他人，法院支持原租户按5%续租。
• 失败案例：合同仅约定“期满后可协商续租”，出租方拒绝续租时，法院认为无强制约束力。

五、建议措施

1. 签约阶段：明确写入优先权条款，细化“同等条件”定义（如租金计算方式、递增比例），避免模糊表述。
2. 履约阶段：保留沟通记录（如微信、邮件），及时书面确认续租意向，固定证据。
3. 纠纷处理：若协商不成，可通过诉讼主张权利，但需提供充分证据证明符合优先权条件（如合同条款、沟通记录、出租方通知等）。

总结：租铺合同终止后优先权是否有效，需结合合同约定和法律规定综合判断。建议承租人在签约时明确优先权条款，并在履约过程中保留证据，以维护自身权益。如有进一步疑问，可直接向我咨询。