未出让的国有建设用地补偿计算需根据具体情形确定，主要涉及土地取得成本、相关税费及合理利润等，具体如下：

1. 土地取得成本：这是补偿的基础部分，包括土地征收补偿费用（如果该国有建设用地是通过征收农村集体土地而来，涉及土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费等）、土地出让金（虽然土地未出让，但若前期有相关投入或预期出让金损失可能考虑）、土地平整等前期开发费用等。例如，若该土地原本是从农村集体征收而来，征收时支付给农民的土地补偿费、安置补助费等就是取得成本的一部分。
2. 相关税费：在土地取得和开发过程中产生的税费也应纳入补偿范围。比如耕地占用税（如果涉及占用耕地）、契税（土地权属转移时可能产生）等。这些税费是根据国家税收法规规定缴纳的，在补偿计算时应予以考虑。
3. 合理利润：对于土地使用者因土地被收回而遭受的预期利润损失，在一定条件下也可能给予补偿。这通常需要综合考虑土地的规划用途、市场行情、开发程度等因素。例如，如果土地使用者已经对土地进行了部分开发，有明确的开发计划和预期收益，因土地被收回导致无法实现预期收益，那么合理利润部分可能会得到补偿。不过，合理利润的确定需要依据充分的证据和合理的评估方法。
4. 特殊情况下的补偿：
   • 因公共利益需要提前收回土地：如果是因为城市基础设施建设、公益事业发展等公共利益需要提前收回未出让的国有建设用地，补偿标准可能会更加注重保障土地使用者的合法权益，在上述成本、税费和合理利润的基础上，可能会适当提高补偿标准。
   • 土地使用者违约导致土地被收回：若土地使用者存在违反土地出让合同等违约行为，导致土地被收回，补偿可能会受到一定限制。可能仅补偿土地取得成本和部分合理费用，而不包括预期利润等部分。

补偿计算的具体程序：

1. 评估：一般会由专业的土地评估机构对未出让的国有建设用地进行评估，评估内容包括土地的价值、地上附着物的价值等。评估机构会综合考虑土地的位置、用途、面积、市场行情等因素，出具评估报告。
2. 协商：土地管理部门或相关收回主体会与土地使用者根据评估报告进行协商，确定补偿的具体金额和方式。协商过程中，双方可以就补偿的各项内容进行充分沟通和讨论。
3. 审批：协商达成的补偿方案需要经过相关部门的审批，确保补偿符合法律法规和政策规定。
4. 支付补偿：经审批后，按照确定的补偿方案向土地使用者支付补偿款项。

注意事项：

• 土地使用者应保留好与土地取得、开发相关的所有凭证和资料，如土地征收协议、税费缴纳凭证、开发合同等，以便在补偿计算和协商过程中提供有力的证据。
• 如果对补偿方案有异议，土地使用者可以在规定的时间内提出申诉或通过法律途径解决争议。

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