关于财产保全房子担保评估费的计算，这确实是一个涉及多个因素的问题。首先，需要明确的是，财产保全担保费用并非单一固定费用，而是根据案件的具体情况、担保金额、担保方式以及当地法院或担保机构的规定来综合确定的。以下是对这一问题的详细解析：

一、基本计算方法

1. 比例收费：

   • 在大多数情况下，财产保全担保费用是按照担保金额的一定比例来收取的。这个比例可能因地区、案件类型和担保机构的不同而有所差异。例如，有些地区的担保公司可能会按照担保金额的0.5%~3%来收取担保费。

2. 固定费用与浮动费用结合：

   • 部分担保机构可能会采用固定费用加上浮动费用的方式来计算担保费。固定费用是无论担保金额大小都需要支付的基础费用，而浮动费用则根据担保金额的大小按比例收取。

二、影响担保费用的具体因素

1. 案件类型：

   • 不同类型的案件，其风险程度和复杂程度不同，因此担保费用也可能有所不同。涉及大额财产纠纷的案件，其担保费用可能会相对较高。

2. 担保金额：

   • 担保金额是影响担保费用的直接因素。一般来说，担保金额越大，担保费用也越高。对于房子作为担保物的情况，其评估价值将作为担保金额的重要参考。

3. 担保方式：

   • 担保方式也会影响担保费用。常见的担保方式包括现金担保、实物担保（如房子）和第三方信用担保等。不同的担保方式，其风险和成本也不同，因此担保费用也会有所差异。对于房子担保，通常需要进行评估以确定其价值，这可能会产生额外的评估费用。

4. 当地法院或担保机构的规定：

   • 每个地区的人民法院或担保机构都可能有自己的收费标准。这些标准可能基于当地的经济发展水平、司法实践等因素制定。因此，在计算担保费用时，需要参考当地的具体规定。

三、关于房子担保评估费的特别说明

• 当房子作为担保物时，通常需要对其进行评估以确定其市场价值。评估费用通常由专业的评估机构收取，并根据房子的面积、位置、年代、装修情况等因素进行综合评估后确定。
• 评估费用一般不属于担保费用的范畴，而是作为额外的费用由申请人承担。然而，在某些情况下，担保机构可能会将评估费用纳入担保费用中一并收取，这需要根据具体的担保合同来确定。

四、具体案例（假设性）

假设某地区的一家担保公司对于财产保全担保的收费标准为：担保金额在10万元以下的，按照3%的比例收取担保费；担保金额在10万元至50万元之间的，按照2.5%的比例收取；担保金额超过50万元的，按照2%的比例收取。同时，假设房子评估费用为担保金额的0.5%。那么，如果一起案件的担保金额为80万元（即房子评估价值为80万元），其担保费用和评估费用计算如下：

• 担保费用：

  • 前50万元部分：50万 × 2.5% = 1.25万元
  • 超过50万元的部分（即30万元）：30万 × 2% = 0.6万元
  • 总担保费用：1.25万 + 0.6万 = 1.85万元

• 评估费用：80万 × 0.5% = 0.4万元

• 总费用（担保费用+评估费用）：1.85万 + 0.4万 = 2.25万元

综上所述，财产保全房子担保评估费的计算是一个复杂的过程，涉及多个因素。为了获得准确的费用信息，建议您咨询当地的担保机构或法院，了解具体的收费标准和规定。