物业和物管会签的合同，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度对此问题进行详细分析：

一、合同有效的基本条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同有效的基本条件包括：

1. 行为人具有相应的民事行为能力：物业和物管会作为签订合同的双方，必须具备签订合同的民事行为能力。这通常意味着它们必须是依法设立并具备独立法人资格或相应民事行为能力的组织。
2. 意思表示真实：合同双方在签订合同时，必须基于真实的意思表示，即合同内容是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫等情形。
3. 不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗：合同内容必须合法，不得违反国家法律、行政法规的强制性规定，也不得违背社会公德和公共秩序。

二、物业和物管会签订合同的特殊性

物业和物管会签订的合同，通常涉及物业管理服务、物业费用支付等事项。这类合同的有效性，除了满足上述基本条件外，还需要考虑以下因素：

1. 物管会的合法性：物管会（或业主委员会）必须是依法设立并经过业主大会选举产生的，其代表业主行使物业管理相关权利。如果物管会未经合法程序设立或选举，其签订的合同可能因主体不适格而无效。
2. 合同内容的合法性：合同内容必须符合物业管理相关法律法规的规定，如物业费用的收取标准、物业管理服务的范围和质量等。如果合同内容违反法律法规的强制性规定，该部分条款可能无效，但不影响其他合法条款的效力。
3. 业主大会的授权：物管会在签订涉及业主共同利益的合同时，通常需要经过业主大会的授权或同意。如果物管会未经授权擅自签订合同，可能因超越权限而无效。

三、合同无效的情形

如果物业和物管会签订的合同存在以下情形之一，则合同无效：

1. 无民事行为能力人或限制民事行为能力人签订的合同：如果物业或物管会中的一方或双方不具备签订合同的民事行为能力，则合同无效。
2. 以虚假意思表示签订的合同：如果合同双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等情形，导致合同内容并非双方真实意愿的体现，则合同无效。
3. 违反法律、行政法规的强制性规定的合同：如果合同内容违反国家法律、行政法规的强制性规定，则合同无效。但需要注意的是，如果该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。
4. 违背公序良俗的合同：如果合同内容违背社会公德和公共秩序，则合同无效。
5. 恶意串通损害他人合法权益的合同：如果合同双方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，则合同无效。

四、法律建议

1. 在签订合同前，双方应仔细审查对方的主体资格和民事行为能力，确保合同主体适格。
2. 合同内容应明确、具体、合法，避免存在模糊或违法的条款。
3. 如果涉及业主共同利益的事项，物管会应事先经过业主大会的授权或同意，确保合同签订的合法性和有效性。
4. 在签订合同后，双方应严格按照合同约定履行义务，避免发生纠纷。如果发生纠纷，应及时通过协商、调解或诉讼等方式解决。

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