在房屋买卖合同中明确约定卖房过户无需承担一切费用是完全可行的，但关键在于如何具体、准确地表述这一条款，以避免后续纠纷。以下是从不同角度给出的详细分析和建议：
一、合同条款的明确性
具体费用列举：
- 在合同中，应详细列举出所有可能涉及的费用项目，如契税、个人所得税、增值税、交易手续费、评估费、公证费等，并明确说明这些费用由哪一方承担。例如，可以约定“甲方（卖方）承担本次房屋交易过程中产生的所有税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税等”。
费用承担原则：
- 除了具体列举费用外，还可以约定一个费用承担的原则，如“因本次房屋交易产生的所有费用，除非法律法规另有规定或双方另有约定，均由甲方承担”。这样的条款具有更广泛的适用性，可以覆盖未来可能出现的未知费用。
二、法律法规的遵循
合法合规性：
- 在约定费用承担时，必须确保合同条款不违反国家法律法规的强制性规定。例如，某些税费可能依法应由卖方承担，此时在合同中约定由买方承担可能是无效的。因此，在起草合同时，应仔细研究相关法律法规，确保条款的合法性。
税务筹划的合法性：
- 如果双方希望通过合同条款进行税务筹划，必须确保筹划方案合法合规。例如，通过虚假交易、阴阳合同等方式逃避税费是违法的，不仅可能导致合同无效，还可能面临法律制裁。
三、实际操作中的注意事项
双方协商一致：
- 费用承担条款是合同的重要组成部分，必须经双方协商一致后才能写入合同。在协商过程中，双方应充分沟通、明确各自的权利和义务，确保条款的公平性和合理性。
合同条款的公示：
- 为了确保合同条款的透明度和可执行性，建议在合同中设置专门的条款或附件，对费用承担进行详细说明和公示。这样可以在后续交易过程中减少争议和纠纷。
后续履行与监督：
- 在合同履行过程中，双方应严格按照合同条款执行费用承担义务。如果一方未按照约定承担费用，另一方有权要求其履行义务或承担违约责任。同时，双方也可以约定由第三方机构进行监督和执行，以确保合同条款的有效实施。
四、示例条款
以下是一个具体的示例条款，供您参考：
“甲方（卖方）承担本次房屋交易过程中产生的所有税费及费用，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、交易手续费、评估费、公证费等。如因法律法规变化或政策调整导致新增税费或费用，除非法律法规另有规定或双方另有约定，否则均由甲方承担。甲方应在房屋过户前将所有应承担的费用支付至相关部门或机构，并确保房屋过户手续的顺利进行。”
最后，我建议您在起草或签订房屋买卖合同时，务必咨询专业律师的意见。作为专注于刑事辩护和房产纠纷领域的律师，我可以为您提供专业的法律咨询和合同审查服务，确保您的权益得到充分保障。如果您有任何疑问或需要进一步的帮助，请随时向我咨询。