在房产租赁中，租户在使用期间东西坏了的责任归属，主要取决于损坏的原因、租赁合同的约定以及相关法律法规的规定。以下分情况详细说明：

1. 因租户正常使用导致的损坏：

   • 责任归属：通常情况下，如果物品损坏是由于租户的正常使用造成的，比如家具因长期使用而自然磨损，那么这种损坏的责任一般由房东承担。因为房东作为物品的所有者，有义务保证租赁物在租赁期间处于适用状态。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第七百一十二条：“出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。”这意味着，除非租赁合同中有特别约定，否则房东应负责维修因正常使用而损坏的物品。

2. 因租户过错导致的损坏：

   • 责任归属：如果物品损坏是由于租户的过错造成的，比如故意损坏、不当使用或疏忽大意导致的损坏，那么租户应承担赔偿责任。
   • 法律依据：同样依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，租户有义务妥善保管租赁物，并按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物。因租户的过错造成租赁物损坏的，租户应承担赔偿责任。

3. 因不可抗力或第三方原因导致的损坏：

   • 责任归属：如果物品损坏是由于不可抗力（如自然灾害）或第三方原因（如邻居的过失）造成的，那么责任归属可能需要根据具体情况来判断。一般来说，如果损坏与租户的使用行为无关，且租户没有过错，那么租户可能不承担赔偿责任。但具体责任可能需要根据相关法律法规和租赁合同的约定来确定。
   • 特殊情况：在某些情况下，即使损坏是由不可抗力或第三方原因造成的，房东也可能要求租户承担一定的责任，比如租户未及时通知房东或未采取合理措施防止损失扩大等。这需要根据租赁合同的具体条款和实际情况来判断。

4. 租赁合同中的特别约定：

   • 责任归属：如果租赁合同中明确约定了物品损坏的责任归属，那么应按照合同约定来执行。合同是双方意思表示一致的产物，具有法律约束力。因此，在签订租赁合同时，双方应明确约定物品损坏的责任归属和维修义务等条款，以避免后续纠纷。

建议：

• 签订详细租赁合同：在签订租赁合同时，双方应尽可能详细地约定物品损坏的责任归属、维修义务、赔偿标准等条款，以减少后续纠纷的可能性。
• 及时沟通协商：如果在使用过程中发生物品损坏的情况，双方应及时沟通协商，明确责任归属和维修方案。如果无法达成一致意见，可以寻求第三方调解或法律途径解决。
• 保留相关证据：在处理物品损坏纠纷时，双方应保留好相关证据，如照片、视频、维修记录等，以便在需要时提供证明。

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