“双方另行协商续约事宜，同等条件下，乙方享有优先续约权”这句话在法律上是可行的，且具有一定的合理性和合法性。以下从几个角度进行详细分析：

1. 合同自由原则：

   • 根据合同法的相关规定，合同双方在平等、自愿的基础上，有权自由约定合同的内容，包括续约的条件和方式。因此，“双方另行协商续约事宜”这一表述，体现了合同自由原则，是合法且有效的。

2. 优先续约权的合法性：

   • “同等条件下，乙方享有优先续约权”这一条款，实际上是在合同中为乙方设定了一个优先权。在法律上，这种优先权并不违反强制性规定，只要双方在合同中明确约定，且该约定不损害国家、集体或第三人的利益，就是合法有效的。
   • 优先续约权可以视为一种附条件的权利，即当满足“同等条件”这一条件时，乙方就有权优先与甲方续约。这种约定有助于保护乙方的合法权益，促进合同的稳定性和连续性。

3. “同等条件”的界定：

   • “同等条件”是优先续约权行使的关键。它通常指的是续约时的租金、租期、付款方式等主要条款与上一合同或市场同类合同相当或一致。为了避免未来可能出现的争议，双方在合同中应尽可能明确“同等条件”的具体内容和标准。
   • 如果双方对“同等条件”的理解存在分歧，可能需要通过协商、调解或诉讼等方式来解决。因此，在合同中明确约定“同等条件”的具体内容，对于减少未来争议、保护双方权益具有重要意义。

4. 法律建议：

   • 为了确保优先续约权的有效行使，乙方可以在合同中明确约定续约的具体程序、时间节点以及“同等条件”的具体标准。
   • 同时，乙方也应注意保留与续约相关的证据，如书面通知、协商记录等，以便在需要时证明自己的优先续约权。
   • 如果甲方在续约时违反了优先续约权的约定，乙方有权要求甲方承担违约责任，并可以通过法律途径维护自己的合法权益。

可能存在的风险及应对：

• 如果合同中没有明确约定“同等条件”的具体内容，未来在续约时可能会出现争议。因此，双方在签订合同时应尽可能详细、明确地约定相关条款。
• 如果甲方在续约时故意提高条件或设置障碍，以阻止乙方行使优先续约权，乙方可以通过法律途径维护自己的权益，如要求甲方继续履行合同、承担违约责任等。

综上所述，“双方另行协商续约事宜，同等条件下，乙方享有优先续约权”这句话在法律上是可行的，且具有一定的合理性和合法性。但为了确保双方权益得到有效保护，建议在合同中明确约定相关条款和条件。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。