在个人出租商品房协议中，房东可以通过以下条款的约定来更好地保障自身权益：

1. 租金及支付方式：

   • 明确租金金额：协议中应清晰写明每月或每年的租金数额，避免模糊表述。
   • 支付周期与方式：约定租金的支付周期（如每月、每季度）及支付方式（如银行转账、现金等），并明确逾期支付的违约责任，如滞纳金或解除合同的权利。
   • 租金调整机制：若租赁期限较长，可约定租金随市场变化或特定条件（如CPI指数）进行调整的条款，以保护房东的长期收益。

2. 押金条款：

   • 押金数额：明确押金的金额，通常为一个月或两个月的租金，用于担保租客履行合同义务。
   • 押金退还条件：详细规定押金退还的条件和程序，如租客在租赁期满且无违约行为时全额退还，或扣除因租客原因造成的房屋损坏等费用后退还。

3. 房屋使用与维护：

   • 房屋用途限制：明确房屋的使用目的，如仅限居住，禁止商业活动或非法用途，以防止房屋被不当使用。
   • 维护责任划分：约定租客在租赁期间对房屋及其附属设施的日常维护责任，以及因租客过错导致的损坏赔偿条款。
   • 房东检查权：保留房东在合理时间内（如提前通知后）进入房屋进行检查的权利，以确保房屋状况良好。

4. 租赁期限与续租：

   • 明确租赁期限：协议中应写明具体的起止日期，避免口头约定或模糊表述。
   • 续租条件：若租客希望续租，应提前通知房东，并重新协商租金等条款。可约定续租时的优先权或租金调整机制。

5. 违约责任：

   • 租客违约：详细规定租客违约的情形（如逾期支付租金、擅自转租、损坏房屋等）及相应的违约责任，如支付违约金、解除合同等。
   • 房东违约：虽然房东违约的情形相对较少，但也应约定房东违约时的责任承担方式，以体现公平原则。

6. 合同解除与终止：

   • 解除条件：明确合同解除的条件和程序，如租客严重违约时房东有权单方面解除合同。
   • 终止后的处理：约定合同终止后房屋的返还、押金退还、未结清费用的处理等事项。

7. 其他条款：

   • 争议解决方式：约定双方发生争议时的解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。
   • 通知与送达：明确双方通知与送达的方式和地址，确保合同履行过程中的信息畅通。

示例条款：

• “租金为每月人民币XX元，租客应于每月XX日前支付至房东指定账户。逾期支付的，每逾期一日，租客应按逾期金额的XX%支付滞纳金。”
• “租客应支付押金人民币XX元，租赁期满且租客无违约行为的，房东应全额退还押金。如租客造成房屋损坏的，房东有权从押金中扣除相应费用。”

建议：在签订协议前，房东应仔细阅读并理解所有条款，确保自身权益得到充分保障。如有需要，可咨询专业律师对协议进行审查或修改，以确保协议的合法性和有效性。我是郑钦文律师，专注于公司事务和房产纠纷领域，如有任何法律问题，欢迎直接向我咨询。