结论：房屋未被查封，但当事人被执行的情况下，房屋原则上可以出售，但需满足一定条件并谨慎行事，否则可能面临法律风险。以下是对此问题的详细分析：
可以出售的情况及注意事项
被执行人已履行或部分履行义务：
- 若被执行人已按照法院判决或裁定的要求，全面或部分履行了义务，那么其对房屋享有相应的处分权，可以出售房屋。
- 在出售过程中，应确保交易合法合规，避免引发新的法律问题，如确保买受人知晓房屋的执行情况，避免欺诈等。
房屋不属于执行标的或已解除限制：
- 如果房屋经法院审查确认，与执行案件无关联，不属于被执行财产范围，或者虽然曾被限制处分但已解除限制，那么被执行人可以出售房屋。
- 在出售前，应确认房屋上无其他法律限制或纠纷，如抵押、质押等，并确保产权清晰，无权属争议。
与执行法院沟通并获得许可：
- 即使房屋未被查封，若涉及执行案件，被执行人仍应与执行法院保持沟通，及时告知交易情况，并确保交易过程符合法院的相关要求和程序。
- 在某些情况下，法院可能要求被执行人将出售所得款项用于偿还债务，或者对交易过程进行监督，以确保申请执行人的权益得到保障。
不可以出售或需谨慎出售的情况
恶意逃避执行：
- 如果被执行人明知有未履行的债务，为逃避执行而故意低价转让房屋，这种行为可能被认定为恶意转移财产。
- 申请执行人有权向法院提起诉讼，请求撤销该房屋转让行为，并且情节严重的，被执行人还可能被追究刑事责任。
房屋虽未查封但已被限制处分：
- 法院可能因各种原因虽未实际查封房屋，但通过裁定等法律文书明确限制了对房屋的处分。
- 在此情况下，被执行人不得擅自买卖房屋，否则买卖行为可能被认定为无效，并面临法律制裁。
其他重要注意事项
资金监管与使用：
- 如果房屋交易所得资金需与执行案件相关联（如用于偿还债务），应特别注意资金的监管和使用。
- 确保资金流转符合法律要求，避免引发新的法律问题，如将资金用于其他非法用途或逃避债务履行。
税务问题：
- 房产买卖涉及契税、个人所得税等税务问题。
- 在出售房屋时，应依法纳税并保留好相关凭证，以确保交易的合法性并避免税务风险。
法律风险评估：
- 在出售房屋前，建议被执行人进行全面的法律风险评估，了解可能面临的法律后果和风险点。
- 这有助于被执行人做出更明智的决策，并采取相应的风险防范措施。
建议：在房屋未被查封但当事人被执行的情况下，如果确实需要出售房屋来筹集资金偿还债务或其他合法目的，建议被执行人先与执行法院沟通并获得许可，同时咨询专业律师以获取针对性的法律建议和指导。这样可以确保交易的合法性和安全性，并避免不必要的法律纠纷和麻烦。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。