在房产二次流拍后，其变卖程序主要依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》等相关法律法规进行。以下是对这一程序的详细阐述：

一、法院询问与以物抵债

房产二次流拍后，人民法院首先会在规定期限内（如10日内）询问申请执行人或其他执行债权人是否愿意接受以该房产抵债。这一步骤的目的是确认债权人是否愿意直接以流拍的房产来抵偿债务，从而可能避免进入更复杂的后续变卖流程。如果债权人同意，法院将裁定以物抵债，并协助办理房产过户手续。

二、不接受以物抵债的处理与变卖公告发布

若申请执行人或其他执行债权人明确表示不接受以物抵债，法院则需在规定时间内（如流拍之日起的15日内，或根据具体法院规定）发布网络司法变卖公告。公告内容必须详细载明房产的基本信息（如位置、面积、户型等）、变卖价格、变卖期限、付款方式及其他重要事项。公告应在全国法院询价评估系统、人民法院诉讼资产网、淘宝网司法拍卖平台等官方指定平台及当地媒体上发布，以确保信息的广泛传播。公告期限通常不少于15日，确保潜在买家有足够时间了解变卖信息。

三、变卖前的准备与公告期间的工作

在公告期间，法院会根据具体情况制定详细的变卖方案，明确变卖的具体方式、时间、地点等。同时，法院或相关机构会安排专人解答潜在买家的咨询，涉及房产的产权状况、抵押情况、查封情况等。此外，还会安排特定时间和方式供买家实地查看房产现状，确保买家对房产有充分了解。

四、变卖程序与执行

网络司法变卖期通常为60天。期间如有竞买人出价，将自动触发24小时竞价倒计时，直至竞价结束。变卖期限届满后，若有符合条件的竞买人表示愿意以变卖价格购买房产，法院将确认其为买受人，并与其签订成交确认书，明确双方的权利和义务，包括价款支付、付款期限、房产交付等。买受人需按约定支付变卖价款至法院指定账户，法院随后向房产管理部门出具协助执行通知书，协助买受人办理产权过户手续。

五、变卖结果处理与后续措施

• 成功变卖：若房产在变卖期内成功出售，法院将依法裁定确认变卖结果，并办理相关过户手续。
• 流拍处理：若变卖期满仍无人购买，且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的，法院将解除对该房产的查封、冻结措施，并将其退还被执行人。但需注意的是，如果该房产还可以采取其他执行措施的，法院可能会继续执行。

六、特殊情况与注意事项

• 在整个过程中，法院有权根据实际情况调整拍卖和变卖的策略，如起拍价、保留价的设定等，以促进房产的尽快成交。
• 若申请执行人或其他执行债权人在整个变卖程序结束后仍不接受以物抵债，且房产无法通过其他方式变现，法院将依法将房产退还被执行人。但法院仍可能根据具体情况采取其他执行措施，如继续查封、冻结其他财产等。

综上所述，房产二次流拍后的变卖程序是一个严谨而有序的过程，旨在通过市场机制实现房产价值的最大化，并保障各方当事人的合法权益。在此过程中，法院的指导和监督作用至关重要，确保整个流程的公正、透明和合法。