老人签订的宅基地转让协议是否有效，需分情况讨论，具体如下：

1. 若转让对象为同一集体经济组织成员且符合法定条件，协议有效
   根据《土地管理法》及相关规定，宅基地使用权转让需满足两个核心条件：

   • 受让人资格：必须为本集体经济组织内部成员（如本村村民），且符合“一户一宅”政策（即受让人名下无其他宅基地）；
     
   • 程序合法性：需经集体经济组织（如村委会）书面同意，并办理宅基地使用权变更登记手续。
     若老人与符合条件的受让人签订协议，且履行了上述程序，协议合法有效。

2. 若转让对象为非集体经济组织成员（如城镇居民、外村村民），协议无效
   宅基地使用权具有身份属性，仅限本集体经济组织成员享有。若老人将宅基地转让给非成员（如子女已迁出户口、城镇居民等），即使双方自愿签订协议，也会因违反法律强制性规定（如《民法典》第153条）被认定无效。
   例外情形：若受让人通过继承取得宅基地上房屋所有权，可“房地一体”原则间接使用宅基地，但此情形不涉及转让协议效力问题。

3. 若老人存在无/限制民事行为能力情形，协议效力待定或无效

   • 若老人签订协议时已丧失民事行为能力（如患老年痴呆、精神疾病等），需由其法定代理人（如配偶、子女）追认，否则协议无效；
     
   • 若老人为限制民事行为能力人（如轻度痴呆），仅能独立实施与其智力、精神状况相适应的民事法律行为，转让宅基地这类重大财产处分行为需法定代理人同意或追认，否则效力待定。

4. 若协议存在欺诈、胁迫、显失公平等情形，可撤销或无效
   即使转让对象符合条件，若协议签订过程中存在：

   • 一方以欺诈、胁迫手段使老人违背真实意思；
     
   • 协议内容显失公平（如转让价格远低于市场价）；
     
   • 恶意串通损害集体或第三人利益，
     老人或其继承人可在法定期限内请求法院撤销协议或确认无效。

实务建议：

• 签订协议前，务必核实受让人身份及资格，并留存集体经济组织同意的书面文件；
  
• 若老人年龄较大或健康状况不佳，建议由其子女陪同签订协议，或通过公证、律师见证等方式确保其真实意愿；
  
• 协议中应明确转让标的（仅宅基地使用权或含地上房屋）、价款支付方式、违约责任等条款，避免歧义。
  

如有具体协议文本或案件细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您分析风险点。