小区住宅开美甲店是否合法，需分情况讨论，具体如下：
若住宅性质为商业用途或已变更用途
- 合法性分析：如果住宅所在的房产规划用途本身就包含商业性质，或者已经通过合法程序变更了用途（如从住宅变更为商住两用），那么在该住宅内开设美甲店通常是合法的。但即便如此，也需确保美甲店的经营活动符合相关商业法规，如取得营业执照、卫生许可证等。
- 建议：在开设前，应咨询当地规划部门或房管部门，确认住宅的规划用途，并了解变更用途的具体流程和要求。同时，按照商业经营的标准，办理所有必要的证照和手续。
若住宅性质为纯住宅用途且未变更
- 合法性分析：在纯住宅用途的房产内开设美甲店，可能涉及违反住宅使用规定的问题。因为住宅的主要功能是居住，而非商业经营。如果未经相关部门批准，擅自改变住宅用途进行商业活动，可能会面临处罚，包括但不限于罚款、责令恢复原状等。
- 特殊情况：有些地区可能允许在住宅内进行小规模的、无噪音扰民的商业活动，但通常需要满足一定的条件，如获得业主委员会或相邻业主的同意，且不影响其他业主的正常生活。然而，美甲店作为服务行业，可能会产生一定的噪音和人流，因此是否符合这些特殊条件需具体分析。
- 建议：在考虑开设前，应详细了解当地关于住宅用途变更和商业经营的相关规定。如果确实希望在住宅内开设美甲店，可以尝试与业主委员会或相邻业主沟通，争取他们的理解和支持，并咨询当地相关部门是否有可能获得特殊许可。
关于物业管理的角度
- 合法性分析：即使住宅用途允许或已变更，物业管理公司也可能根据小区的管理规约对商业活动进行限制。这些规约可能涉及营业时间、噪音控制、卫生标准等方面。
- 建议：在开设美甲店前，应仔细阅读小区的管理规约，了解物业管理公司对商业活动的具体要求。如有必要，可以与物业管理公司进行沟通，确保美甲店的经营活动符合规约要求，避免不必要的纠纷。
总结与提醒：小区住宅开美甲店的合法性取决于住宅的规划用途、是否已变更用途以及物业管理公司的规定。在做出决定前，务必进行充分的调查和咨询，确保所有活动都符合法律法规和小区管理要求。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。