物业公司项目章的合法性需分情况讨论，具体如下：

1. 项目章的合法性基础

   • 合法性前提：物业公司项目章本身并非法定名称印章，其合法性取决于是否经过公司正式授权、备案及使用范围是否符合公司规定。若项目章系公司依法刻制、备案，并明确授权用于特定项目或事务（如签署物业合同、通知等），则具有法律效力。
   • 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》及相关公司法规定，公司印章（包括项目章）的效力源于公司授权。若项目章的使用符合公司章程或内部管理规定，且未超出授权范围，则对外代表公司意志，具有法律效力。

2. 项目章使用的合法性边界

   • 授权范围：项目章的合法性关键在于其使用是否在公司授权范围内。例如，若公司仅授权项目章用于签署特定物业合同，而物业人员擅自用其签署其他类型合同（如借款合同），则可能构成越权代理，合同效力存疑。
   • 表见代理情形：根据《民法典》第172条，若相对人（如业主）有理由相信项目章使用人具有代理权（如物业人员长期以项目章签署文件且公司未提出异议），则可能构成表见代理，合同仍对公司发生效力。

3. 项目章与公章的效力对比

   • 公章效力优先：公章是公司法定名称印章，具有最高法律效力。项目章效力低于公章，且仅在授权范围内有效。若同一文件同时加盖公章和项目章，以公章为准。
   • 例外情形：若公司明确授权项目章可独立签署某类文件（如物业费催缴通知），且相对人无过错，则项目章签署的文件具有法律效力。

4. 实务建议

   • 对物业公司：
     • 明确项目章授权范围，通过内部文件或公告告知业主及第三方；
     • 定期检查项目章使用情况，防止越权使用；
     • 对废弃项目章及时销毁并公告，避免被滥用。
   • 对业主/相对人：
     • 签署文件前核实项目章授权范围（如要求物业公司出示授权文件）；
     • 保留项目章使用证据（如照片、复印件），以备纠纷时举证；
     • 若对项目章效力存疑，可要求物业公司加盖公章确认。

总结：物业公司项目章的合法性取决于公司授权及使用范围。若符合授权且未越权，则具有法律效力；否则可能引发纠纷。建议物业公司规范项目章管理，业主/相对人谨慎核实项目章效力。如有具体纠纷，可进一步向我咨询。