因发生重大变化想要退房，能否成功退房及如何处理需分情况讨论，具体如下：

1. 合同约定优先：

   • 首先，应仔细审查购房合同中关于退房、解除合同或变更合同的条款。如果合同中明确约定了在特定重大变化发生时（如政策调整、开发商违约、房屋质量问题等），购房者有权退房或解除合同，那么你可以依据合同条款与开发商协商退房事宜。
   • 若合同中有相关条款，建议书面通知开发商，并附上相关证据，要求按照合同约定处理退房及退款事宜。

2. 法定解除权：

   • 如果合同中没有明确约定，但根据《民法典》等相关法律法规，因不可抗力（如自然灾害、政府政策变化等）或开发商严重违约（如未按时交房、房屋质量严重不合格等）导致合同目的无法实现，购房者有权解除合同并退房。
   • 在此情况下，你需要收集并整理相关证据，如政府政策文件、房屋质量检测报告、开发商违约通知等，以证明存在法定解除事由。
   • 随后，可以向开发商发出书面解除合同通知，并要求其退还已支付的房款及利息，并可能要求赔偿损失。

3. 协商与调解：

   • 在尝试退房前，建议先与开发商进行友好协商，看是否能够达成退房协议。协商过程中，可以明确退房的原因、退款的时间及方式等关键条款。
   • 如果协商无果，可以考虑向房地产管理部门、消费者协会等机构申请调解，以寻求更公正的解决方案。

4. 诉讼或仲裁：

   • 如果协商和调解均未能解决问题，你可以考虑通过法律途径解决争议。根据合同约定或双方协商，可以选择向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁。
   • 在诉讼或仲裁过程中，你需要提交充分的证据来支持你的主张，并遵循法律程序进行维权。

行动建议：

• 在处理退房事宜时，务必保持冷静和理性，避免与开发商发生不必要的冲突。
• 及时收集并整理相关证据，以支持你的退房主张。
• 如果对法律程序不熟悉或感到困惑，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议和指导。