结论：在签订买卖合同时，您确实可以要求加入“若银行审核不通过或因个别原因，开发商退首付”这样的条件，但能否成功加入以及具体条款的设计，需要视情况而定。

1. 合同自由原则：

   • 根据合同法的相关规定，合同双方当事人在平等、自愿的基础上，有权自由约定合同的内容。因此，您作为购房者，有权在签订买卖合同时，与开发商协商并加入上述条件。

2. 银行审核不通过的情况：

   • 如果是因为购房者自身原因（如信用记录不良、收入不足等）导致银行审核不通过，开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任或损失。但如果您能在合同中明确约定，在此情况下开发商需退还首付，那么这一条款将对双方具有约束力。
   • 如果是因为开发商的原因（如项目未获批、证件不全等）导致银行审核不通过，那么开发商理应退还首付，并可能需承担其他违约责任。这种情况下，在合同中加入相关条款可以进一步保障您的权益。

3. 个别原因的具体界定：

   • “个别原因”这一表述相对模糊，可能引发争议。因此，在签订合同时，建议您与开发商明确界定“个别原因”的具体范围，例如包括但不限于政策变化、不可抗力等。这样可以在未来发生争议时，有明确的依据进行判断。

4. 合同条款的合法性与有效性：

   • 加入的条款必须符合法律法规的规定，不得违反公序良俗或损害国家、社会、第三人的利益。否则，该条款可能被认定为无效。
   • 为了确保条款的有效性，建议您在签订合同前，咨询专业人士（比如我）对条款进行审查，确保其合法合规。

5. 实际操作中的建议：

   • 在与开发商协商时，保持冷静和理性，明确表达您的诉求和理由。
   • 如果开发商同意加入相关条款，务必要求其在合同中明确写明，并双方签字盖章确认。
   • 保留好所有与签订合同相关的文件和资料，以备不时之需。

最后，签订买卖合同时加入“若银行审核不通过或因个别原因，开发商退首付”这样的条件是有可能的，但具体能否成功加入以及条款的设计需要您与开发商进行充分协商，并确保条款的合法性与有效性。如果您在协商过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。