抵押人一般不能直接就土地出让金、赔偿款优先受偿，但在特定情形下可基于抵押权对相关款项主张权利，以下分情况具体说明：

1. 抵押权设立在土地出让合同解除前且合法有效

   • 如果抵押权设立时，土地出让合同尚未解除，且抵押权的设立符合法律法规的规定，办理了相应的抵押登记手续，那么抵押权是合法有效的。当土地出让合同被解除后，对于出让金返还请求权或赔偿款请求权，抵押人可以主张其抵押权效力及于这些款项。
   • 这是因为抵押权的本质是对抵押物交换价值的支配权，土地出让合同解除后产生的出让金返还请求权或赔偿款请求权，本质上是对原抵押土地价值的转化形式。例如，甲将一块通过出让方式取得的土地抵押给乙银行并办理了抵押登记，之后因政府规划调整等原因，土地出让合同被解除，政府需返还出让金并给予一定赔偿。此时，乙银行作为抵押权人，有权就返还的出让金和赔偿款优先受偿，以实现其债权。

2. 抵押权设立存在瑕疵或合同解除存在特殊情形

   • 抵押权设立瑕疵：如果抵押权的设立存在瑕疵，比如未办理抵押登记手续（在法律规定必须办理登记的情况下），或者抵押合同本身存在无效情形（如违反法律法规强制性规定、恶意串通损害他人利益等），那么抵押权可能无法成立或被认定无效。在这种情况下，抵押人自然不能就出让金、赔偿款优先受偿。例如，丙和丁签订了一份土地抵押合同，但未按照规定到相关部门办理抵押登记，之后土地出让合同被解除。由于抵押权未依法设立，丁不能就返还的出让金和赔偿款主张优先受偿权。
   • 合同解除的特殊情形：如果土地出让合同的解除是由于抵押人自身的严重违约行为导致的，例如抵押人未按照出让合同的约定进行开发建设，经政府催告后仍不履行，导致合同被解除。在这种情况下，抵押人可能存在一定的过错，其就出让金、赔偿款主张优先受偿权可能会受到一定限制。法院在审理此类案件时，可能会综合考虑抵押人的过错程度、债权人的利益保护等因素，对抵押人的优先受偿权进行酌情认定或调整。

3. 存在其他优先受偿权或债权顺位问题

   • 在土地出让合同解除后，可能还存在其他具有优先受偿权的主体或债权顺位的问题。例如，如果土地上存在工程款优先受偿权（在符合法律规定的情况下），那么工程款优先受偿权可能会优先于抵押权受偿。根据相关法律规定，发包人未按照约定支付价款的，承包人可以与发包人协议将该工程折价，也可以请求人民法院将该工程依法拍卖，建设工程的价款就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。如果土地出让合同解除后涉及工程款问题，且符合工程款优先受偿的条件，那么抵押人只能在工程款优先受偿后的剩余款项中主张自己的权利。
   • 此外，如果存在多个抵押权人，还需要按照抵押权设立的先后顺序来确定受偿的顺位。先设立的抵押权优先于后设立的抵押权受偿。

在实际操作中，抵押人要就土地出让金、赔偿款主张优先受偿权，需要通过法律途径向法院提起诉讼或申请仲裁，并提供充分的证据证明抵押权的合法有效性、合同解除的事实以及相关款项的性质等。如果你遇到此类问题，可以直接向我咨询，我会为你提供更详细的法律分析和解决方案。