要确保书面协议中关于房产作为夫妻共同财产的约定具有法律效力，需要遵循一系列法律原则和规范。以下是一份详细且具有法律效力的夫妻财产约定协议书应包含的关键要素和撰写建议：

一、协议书的基本框架

标题：明确标注为“夫妻财产约定协议书”。

引言：简要说明双方签订协议的目的，例如“为了明确夫妻双方在婚姻关系存续期间及可能发生的婚姻关系解除时的财产归属，经平等协商，自愿达成如下协议”。

二、双方当事人的基本信息

• 姓名：夫妻双方的姓名。
• 身份证号码：双方的身份证号码，以确认身份。
• 联系方式：双方的电话号码、电子邮箱等，便于联系。
• 结婚证编号：如有，可注明结婚证编号，以证明婚姻关系。

三、财产范围及归属约定

房产信息：

• 详细地址：写明房产的具体地址。
• 房产证号：注明房产证号码，以确认房产的唯一性。
• 归属约定：明确该房产为夫妻共同财产，例如“位于XX市XX区XX路XX号的房产（房产证号：XXXXXX）归夫妻双方共同所有”。

其他财产：

• 如有其他需要约定的财产，如车辆、存款、股票、基金等，也应详细列出，并明确其归属。

四、债务承担

• 共同债务：明确婚姻关系存续期间因共同生活、共同经营等所产生的债务由双方共同承担。
• 个人债务：约定各自名下的个人债务由各自承担，避免一方债务影响另一方财产。

五、违约责任

• 约定一方违反协议时应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等，以增强协议的约束力。例如，“若一方违反本协议约定，应向另一方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此造成的全部损失”。

六、争议解决方式

• 约定在发生争议时是通过协商、调解、仲裁还是诉讼的方式来解决。例如，“双方因执行本协议发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向XX人民法院提起诉讼”。

七、生效时间及其他条款

• 生效时间：一般可以约定自双方签字盖章之日起生效。例如，“本协议自双方签字（或盖章、按指印）之日起生效”。
• 变更与解除：可根据实际情况添加协议的变更与解除条件，如“本协议的变更或解除需经双方协商一致，并签订书面协议”。

八、签署与见证

• 双方签字：协议书应由夫妻双方亲自签字（或盖章、按指印），以确认协议的真实性和有效性。
• 见证人：如有条件，可邀请无利害关系的第三方作为见证人，并在协议书上签字，以增强协议的证明力。

九、注意事项

• 合法合规：确保协议内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，不违背社会公共利益和公序良俗。
• 充分沟通：在签订协议前，双方应充分沟通并协商，确保协议内容真实、合法、有效，且双方均无异议。
• 专业咨询：如有条件，可寻求专业律师的帮助来起草和审核协议，以确保协议的严谨性和合法性。
• 妥善保管：协议签订后，双方应妥善保管好协议原件及相关证据材料，以备不时之需。

通过遵循上述建议和规范，您可以撰写一份具有法律效力的夫妻财产约定协议书，明确房产作为夫妻共同财产的归属和分配方式，从而保护双方的合法权益。