小区物业在一定条件下是可以撤出的，但需要遵循法定程序和合同约定。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、业主主动解聘物业服务企业
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十六条，业主有权依照法定程序共同决定解聘物业服务人，并解除物业服务合同。但决定解聘的，应当提前六十日书面通知物业服务人，除非合同另有约定。
操作流程：
- 成立业主大会：首先，需要成立业主大会，这是业主行使共同管理权的重要形式。若小区内业主人数较少或全体同意，可不成立业主大会，直接由业主共同履行业主大会职责。
- 投票表决：业主大会需经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意，方可决定解聘当前物业服务企业。
- 书面通知：解聘决定作出后，业主委员会应及时以书面形式向物业公司送达解聘通知，明确解聘决定和生效时间。
后续安排：
- 解聘后，原物业服务企业应按时退出并交接相关设施、资料，配合新物业服务人做好交接工作。同时，业主大会可决定选聘新的物业服务企业或实行自主管理。
二、特殊情况下的物业管理变更
物业服务企业破产或被吊销营业执照：
- 如果物业服务企业因破产、被吊销营业执照等原因无法继续提供服务，物业服务合同将被迫终止。此时，业主需按法律法规和合同条款处理后续事宜，如物业费清算、服务交接等。
物业服务企业严重违反合同规定：
- 若物业服务企业严重违反合同规定，如服务质量低下、管理不善等，且无法通过正常途径解决，业主也有权依法解聘该物业服务企业。
三、注意事项
合同条款：
- 在解聘物业服务企业前，业主应仔细审查物业服务合同中的解除条款，确保有合法依据解除合同。若合同未到期，解除合同可能需提前告知并支付违约金。
证据收集：
- 业主在决定解聘物业服务企业前，应收集支持解聘决定的证据，如服务不足的照片、视频、书面记录及业主反馈和投诉记录等。
法律途径：
- 若业主与物业服务企业无法就解聘事宜达成一致，可通过司法途径解决争议，如向法院起诉要求解除合同或申请仲裁。
后续管理：
- 解聘物业服务企业后，业主需做好后续管理安排，如选聘新的物业服务企业或实行自主管理。同时，应监督物业服务企业的财务清算过程，确保资金安全。
总结来说，小区物业在一定条件下是可以撤出的，但需要业主遵循法定程序和合同约定，通过业主大会表决解聘决定，并确保交接工作顺利进行。若遇到争议或无法达成一致，可通过法律途径解决。如有任何法律疑问或需要进一步的帮助，请直接向我咨询。