父母的房子给多名子女协议书怎么写-王晴律师

父母的房子给多名子女协议书怎么写-王晴律师｜法行宝

2026-07-05 婚姻家庭

在处理父母将房子赠与多名子女的情况时，制定一份详尽且具备法律效力的《房屋赠与协议书》是至关重要的。以下是一份针对此情境的协议书撰写指南及示例，旨在确保双方权益得到充分保护，并符合相关法律法规的规定。

一、协议书核心要素

标题：明确文书性质，如《房屋赠与协议书》。
当事人信息：
- 赠与人（父母）的姓名、身份证号、联系方式。
- 所有受赠人（子女）的姓名、身份证号、联系方式。
房屋基本信息：
- 房产位置、产权证编号、建筑面积、套内面积。
- 房产性质及用途（如住宅、商业等）。
- 房产现状描述（包括结构、装修、设施等）。
- 有无抵押、查封等权利限制情况。
赠与条件与目的：
- 明确赠与为无偿赠与，并阐述赠与的原因和期望，如基于子女赡养、家庭和睦等考虑。
- 如有特定条件（如受赠人需履行对赠与人的赡养义务），应详细列出。
具体分配方案：
- 若房屋赠与多名子女，需明确各受赠人所得的份额或比例。
- 可约定房屋共同共有或按份共有，并明确各自的权利与义务。
过户手续及费用：
- 赠与人应协助受赠人办理房产过户手续，并明确过户的时间框架。
- 明确过户所需税费及其他相关费用的承担方。
双方权利与义务：
- 赠与人应保证所赠与的房产为其合法所有，无任何权属争议，并协助办理过户手续。
- 受赠人应合理使用和维护房产，不得擅自改变结构和用途，并履行约定的义务（如赡养义务）。
协议的变更、解除与撤销：
- 规定协议变更、解除及撤销的具体情形，如双方书面同意、受赠人不履行义务等。
违约责任：
- 明确违约情形及相应的法律责任，如因赠与人原因导致房产无法过户的赔偿责任，或受赠人违反协议约定的违约责任。
争议解决：
- 提供争议解决的途径，通常首选友好协商，协商不成则可约定诉讼管辖地或提交仲裁机构仲裁。
签署与生效：
- 协议签署日期、地点、见证人或公证处信息（如需）。
- 生效条件（如自签字之日起生效或需办理公证后生效）。

二、完整协议书示例

# 房屋赠与协议书

**赠与人（父母）信息**：
- 父亲姓名：_________，身份证号码：_____________
- 母亲姓名：_________，身份证号码：_____________

**受赠人（子女）信息**：
- 长子姓名：_________，身份证号码：_____________
- 次子姓名：_________，身份证号码：_____________
（如有更多子女，请继续列出）

**鉴于**：赠与人自愿将其合法拥有的房产无偿赠与给受赠人，双方基于亲情关系及真实意愿，经协商一致，达成如下协议：

## 一、赠与房产基本情况
1. 房产位置：XX市XX区XX路XX号
2. 产权证编号：XXXXXXXXXX
3. 建筑面积：XX平方米；套内面积：XX平方米
4. 房产性质及用途：住宅
5. 房产现状描述：该房产为XX结构，装修状况为XX，设施包括XX等
6. 有无抵押、查封等权利限制情况：无

## 二、赠与条件与目的
1. 本赠与为无偿赠与，基于子女赡养及家庭和睦考虑。
2. 受赠人应继续履行对赠与人的赡养义务，包括但不限于生活照顾、精神慰藉及经济供养。

## 三、具体分配方案
1. 房屋由长子与次子共同共有，各占50%份额。
2. 双方应共同维护房产，不得擅自改变结构和用途。

## 四、过户手续及费用
1. 赠与人应在本协议生效后30日内协助受赠人办理房产过户手续。
2. 过户所需税费及其他相关费用由受赠人共同承担。

## 五、双方权利与义务
（此处详细列出双方的权利与义务，与核心要素中的描述一致）

## 六、协议的变更、解除与撤销
1. 协议一经签订，未经双方书面同意，不得擅自变更或解除。
2. 在特定情况下（如受赠人不履行赡养义务），赠与人有权撤销赠与。

## 七、违约责任
（此处明确违约情形及相应的法律责任）

## 八、争议解决
本协议在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交XX区人民法院诉讼。

## 九、其他约定
1. 本协议一式四份，赠与人与受赠人各执两份，具有同等法律效力。
2. 未尽事宜可通过补充协议明确，补充协议与本协议具有同等效力。

## 十、签署与生效
本协议自双方签字盖章之日起生效。

赠与人（父亲）：_____________    日期：____年__月__日
赠与人（母亲）：_____________    日期：____年__月__日
受赠人（长子）：_____________    日期：____年__月__日
受赠人（次子）：_____________    日期：____年__月__日
（如有见证人或公证处，请在此处签字或盖章）

三、注意事项