房地产公司营销部在楼宇认购书上面盖的章一般是具有法律效力的。以下是对这一结论的详细解释：

1. 法律效力分析：

   • 在大多数情况下，房地产公司营销部作为公司的一个部门，其盖章行为可以视为公司行为的体现。因此，当营销部在楼宇认购书上盖章时，这通常意味着公司对该认购书内容的认可，并愿意承担相应的法律责任。
   • 认购书本身是一种具有法律约束力的文件，它记录了买卖双方就房屋认购事宜达成的初步协议。当双方（即买方和房地产公司）都在认购书上签字或盖章时，该认购书即成为双方之间的有效合同。

2. 特殊情况说明：

   • 尽管一般情况下营销部的盖章具有法律效力，但也存在一些特殊情况。例如，如果营销部未经公司授权擅自盖章，或者认购书内容存在违法、违规情况，那么该盖章行为可能不具有法律效力。
   • 此外，如果认购书中明确约定了需要公司法定代表人或特定授权人签字才生效的条款，那么仅营销部的盖章可能不足以使认购书生效。

3. 法律建议：

   • 在签订楼宇认购书之前，建议买方仔细审查认购书的内容，确保所有条款都符合自己的意愿和法律规定。
   • 如果对认购书的法律效力或盖章行为有任何疑问，建议咨询专业律师（如阮芳律师）以获取更详细的法律意见。

综上所述，房地产公司营销部在楼宇认购书上面盖的章在大多数情况下是具有法律效力的。但为了确保自己的权益，买方在签订认购书时仍应谨慎行事，并考虑咨询专业律师的意见。