结论：房产证上既写着“单独所有”又注明有“约定共有人”的情况，通常意味着房产的产权归属存在特定的约定或安排，需要结合具体情况和相关法律规定来综合判断。

分析说明：

1. “单独所有”的含义：

   • “单独所有”在房产证上通常表示该房产由单一主体（如个人或某一法律实体）完全拥有，没有其他共有人。然而，当房产证上同时注明有“约定共有人”时，这一表述就产生了特定的法律含义，即尽管房产证上标注为“单独所有”，但实际上存在关于产权共有的约定。

2. “约定共有人”的效力：

   • “约定共有人”的存在表明，房产的产权归属并非完全由房产证上的“单独所有”所决定，而是还受到相关约定的约束。这种约定可能是基于家庭内部的协议、夫妻之间的财产约定、或者其他形式的法律文件。
   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；但是，法律另有规定的除外。同时，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这意味着，即使房产证上未直接体现共有关系，但如果有有效的约定存在，该约定仍然具有法律效力。

3. 可能的情况及处理：

   • 情况一：如果“约定共有人”是基于夫妻之间的财产约定，且该约定符合法律规定的形式和实质要件，那么即使房产证上标注为“单独所有”，该房产仍可能被视为夫妻共同财产。在离婚或财产分割时，需要依据该约定来处理。
   • 情况二：如果“约定共有人”是基于其他形式的法律文件（如家庭协议、赠与合同等），且该文件合法有效，那么同样需要依据该文件来确定房产的产权归属。
   • 处理建议：在面对这种情况时，建议首先查阅相关的约定文件，了解具体的产权安排。如果无法确定或存在争议，可以寻求法律帮助，通过诉讼或调解等方式来解决。

特别提醒：

• 房产证上的标注虽然重要，但并非决定房产产权归属的唯一依据。在实际操作中，还需要结合相关的约定、合同以及法律规定来综合判断。
• 如果您对房产的产权归属存在疑问或争议，建议及时咨询专业律师，以便更好地维护自己的合法权益。

后续行动建议：

• 如果您手头有相关的约定文件或合同，请仔细阅读并了解其中的产权安排。
• 如果您无法确定房产的产权归属或存在争议，请直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供专业的法律建议。