结论：在征信良好但存在合伙做生意官司的情况下，能否用房子办理贷款需分情况讨论，主要取决于官司的性质、进展以及房产的状态。以下为具体分析：
官司性质与贷款影响
- 民事纠纷未涉及房产：如果合伙做生意的官司仅涉及经济纠纷，且未将房产作为争议标的或查封对象，那么理论上房产仍可用于抵押贷款。但银行在审批贷款时，会综合考虑借款人的整体信用状况和还款能力，官司的存在可能被视为潜在风险，影响贷款审批。
- 官司涉及房产：若官司直接涉及房产，如合伙协议中约定房产作为投资或担保，或房产因合伙债务被法院查封、冻结，则在此情况下，房产无法用于抵押贷款，直至官司解决且房产解封。
官司进展与贷款时机
- 官司未决：在官司未决期间，银行可能因担心借款人的财务状况不稳定或存在潜在法律风险，而谨慎审批贷款申请。即使征信良好，银行也可能要求提供更多担保或提高贷款利率。
- 官司已决：若官司已决且结果对借款人有利，如确认房产不属于合伙债务范围或已解除查封，则借款人可凭相关法律文书向银行申请贷款。此时，银行将更关注借款人的还款能力和征信记录。
房产状态与贷款条件
- 房产权属清晰：无论官司如何，只要房产权属清晰，无争议，且符合银行抵押贷款的条件（如房龄、面积、位置等），借款人就有可能获得贷款。
- 房产存在瑕疵：若房产存在权属争议、被查封、抵押给其他债权人等情况，则无法用于抵押贷款。
建议：
- 了解官司详情：首先，你需要了解合伙做生意官司的具体性质、进展以及是否涉及房产。这有助于你更准确地评估贷款的可能性。
- 咨询银行：在了解官司情况后，建议直接咨询目标银行，了解其对抵押贷款的具体要求和审批标准。不同银行对官司的看法和审批尺度可能有所不同。
- 准备充分材料：在申请贷款时，准备充分的材料以证明你的还款能力和房产权属的清晰性。这包括但不限于收入证明、征信报告、房产证、官司相关法律文书等。
- 考虑其他贷款方式：如果房产抵押贷款不可行，你还可以考虑其他贷款方式，如个人信用贷款、担保贷款等。但需注意，这些贷款方式的利率和条件可能有所不同，需仔细比较和选择。
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