法定解除房屋租赁合同的条件及程序如下，我将分情况为您详细说明：

1. 法定解除条件
   根据《民法典》第七百二十四条至第七百三十四条，法定解除权的核心条件包括：

   • 不可抗力导致合同目的无法实现：如租赁房屋因地震、火灾等自然灾害损毁，且无法修复或继续使用。
     
   • 承租人未按约定支付租金：经出租人催告后，承租人在合理期限内（通常为15日）仍未支付。
     
   • 承租人擅自转租或改变房屋用途：未经出租人同意，承租人将房屋转租给第三人，或用于非约定用途（如居住改商用）。
     
   • 房屋存在严重质量问题影响使用：如房屋主体结构存在安全隐患，或存在甲醛超标等危害健康的情况。
     
   • 租赁物被查封、扣押或权属争议：因出租人债务问题导致房屋被司法机关查封，或房屋产权存在争议，影响承租人正常使用。
     
   • 租赁期限届满后承租人继续使用且出租人未提出异议：虽不直接导致解除，但若出租人要求收回房屋，可视为解除条件成就。
     

2. 法定解除程序

   • 通知义务：解除权人需以书面形式（如律师函、解除通知书）向对方明确表达解除意愿，并说明理由。
     
   • 催告程序（针对欠租等情形）：若因承租人欠租解除合同，出租人需先催告承租人在合理期限内支付；逾期未支付的，方可解除。
     
   • 证据固定：保存通知送达的证据（如邮寄回执、短信记录），以及对方违约的证据（如欠租记录、房屋损坏照片）。
     
   • 协商或诉讼/仲裁：若对方对解除有异议，可通过协商解决；协商不成，可向法院起诉或申请仲裁，请求确认合同解除并要求赔偿损失。
     

注意事项：

• 解除合同后，双方需办理房屋交接手续，承租人应返还房屋，出租人应退还押金（如有约定）。
  
• 若因解除合同产生损失（如装修损失、搬迁费用），可根据过错程度主张赔偿。
  

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