当法院进行房产变卖但未能成功时，其后续的处置方式会依据房产所处的法律程序阶段以及具体的法律规定来决定。以下是对这一问题的详细解答：
一、司法拍卖流拍及变卖不成的处置
首次流拍：
- 法院通常会组织第二次拍卖，并可能适当降低起拍价以吸引更多买家。
- 在某些情况下，如果债权人同意，法院也会考虑以物抵债的方式处理，即将房产直接作价给债权人以抵偿债务。
第二次流拍：
- 若再次流拍，法院可能会进一步降价拍卖，或者考虑将房产作价交申请执行人或其他执行债权人抵债。
- 如果申请执行人或其他执行债权人不接受抵债，且在被执行人没有其他可供执行的财产且债权人同意的情况下，法院还可能决定解除查封、扣押，并将该财产退还被执行人。
变卖不成：
- 经过两次拍卖和一次变卖均未能成交的，法院会根据具体情况作出相应处理。
- 法院可能会继续寻找潜在买家，或者调整拍卖条件（如价格、付款方式等）后再次尝试拍卖或变卖。
- 另一种可能是，在符合法律规定的条件下，将房产作价交申请执行人抵偿债务，或者由申请执行人与被执行人协商其他处理方式，如分期偿还债务等。
二、法拍房变卖不成的特殊处理方式
法院管理或以收益抵债：
- 在某些特殊情况下，法院可能选择将法拍房交由申请执行人或法院自己管理，以其收益来抵偿债务。这种方式通常适用于房产难以快速变现，但能产生稳定收益的情况。
解除查封与退还财产：
- 如果被执行人已履行完毕生效法律文书确定的义务，或者申请执行人撤回执行申请等法定情形出现，法院应及时解除对法拍房的查封，并将房屋退还被执行人。
- 在法拍房经过多次拍卖、变卖均未成交，且无法通过以物抵债等方式处置的情况下，法院也可能会考虑在一定期限后解除查封并退还房屋给被执行人。
三、综合建议
由于法拍房变卖不成的处理方式受多种因素影响，包括具体案情、当地法院的实践做法以及相关法律法规的更新变化，因此我建议您：
- 及时咨询：及时咨询负责该案的法官或专业律师，以获取最准确、最具针对性的法律意见和处理方案。
- 关注拍卖信息：如果您是潜在买家，可以关注法院发布的拍卖信息，了解房产的最新动态和拍卖条件。
- 考虑其他方式：如果您是卖家或债权人，可以考虑与对方协商其他处理方式，如分期偿还债务、房产出租等，以减轻经济压力。
希望以上解答能对您有所帮助。如果您还有其他问题或需要进一步的法律咨询，请随时告诉我。