物业公司无权出租已被查封的商铺，承租人可通过以下途径依法维权或处理相关事宜：

1. 确认查封的合法性及效力
   首先需核实商铺被查封的法律依据（如法院裁定、行政机关决定等）及查封范围。若查封程序合法且明确禁止处分（包括出租），则物业公司的出租行为涉嫌违法；若查封未明确禁止出租，需进一步分析租赁合同效力（可能因“无权处分”或“违反法律强制性规定”被认定无效或可撤销）。

2. 承租人的权利救济路径

   • 主张合同无效或解除合同：若查封导致租赁目的无法实现（如无法办理营业执照、无法正常使用商铺），承租人可依据《民法典》第563条（法定解除权）或第154条（恶意串通损害第三人利益）主张解除合同，并要求物业公司返还租金、赔偿损失（如装修费、预期经营损失等）。
     
   • 向查封机关提出异议：若查封机关未依法公示查封信息，导致承租人不知情而签订租赁合同，承租人可依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第15条，向查封法院提出书面异议，要求撤销查封或确认租赁合同效力。
     
   • 追究物业公司违约责任：若租赁合同中明确约定“商铺无权属纠纷或查封限制”，物业公司构成根本违约，承租人可要求其承担违约责任（如支付违约金、赔偿全部损失）。

3. 特殊情形处理

   • “带封出租”的效力：若查封机关书面同意物业公司出租商铺（如以租金偿还债务），租赁合同可能有效，但承租人需谨慎审查同意文件的内容（如租金支付方式、期限等），避免被认定为“协助逃避执行”。
     
   • 优先购买权问题：若商铺后续被拍卖，承租人可能享有优先购买权（《民法典》第726条），但需在拍卖公告期内向执行法院主张权利。

4. 实务建议

   • 立即固定证据：保存租赁合同、租金支付凭证、查封公告、物业公司承诺文件等，以证明自身善意及损失范围。
     
   • 协商与诉讼并行：优先与物业公司协商解除合同或赔偿，若协商无果，应在知道权利受损之日起3年内向法院起诉（诉讼时效问题）。
     
   • 谨慎继续履行合同：若查封未解除，继续使用商铺可能面临被强制清退的风险，建议暂停支付租金并等待法律程序结果。

提示：具体操作需结合查封机关的公告内容、租赁合同条款及当地司法实践，建议携带相关材料进一步详细沟通，以便制定针对性方案。