物业占用业主公摊面积做广告所得广告费，在扣除合理成本后，应归业主所有，而非物业所有。以下是对此问题的详细分析：
法律依据与解释
共有部分的定义与归属：
- 根据《中华人民共和国民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，原则上属于业主共有（但城镇公共道路和公共绿地除外）。这明确了小区内哪些部分属于业主共有，公摊面积作为小区公共区域的一部分，自然也属于业主共有。
- 《民法典》第二百八十二条进一步规定，建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这为小区内公共区域收入的归属提供了明确的法律依据。
常见的占用公共区域产生收入的情形：
- 电梯广告收入：电梯作为小区的公共区域，其内部张贴广告所产生的收入，在扣除管理、维护等合理成本后，应归业主所有。
- 公共场地停车费：小区内的道路、空地等用于停车所收取的费用，同样在扣除必要的管理成本后，剩余部分应归业主共有。
- 楼顶、外墙广告收入：建筑物的楼顶、外墙等部位也属于业主共有部分，设置广告所获得的收入也应在扣除合理成本后归业主所有。
物业公司的义务与责任
- 公开收益使用情况：物业公司通常代为管理这部分收入，但有义务定期向业主公布收支情况，接受业主的监督。这是物业公司作为管理人的基本职责，也是保障业主知情权的重要体现。
- 不得侵占共有部分收入：如果物业公司存在侵占共有部分收入等违法行为，业主可以通过业主大会更换物业公司，并要求其退还相关收入。这是法律对物业公司行为的明确约束，也是保护业主权益的重要手段。
实际操作中的建议
- 业主应积极关注并参与小区公共事务的管理：要求物业公司定期公开收益使用情况，确保共有部分收入得到合理、透明的使用。
- 通过业主大会决定收入的使用方式：这笔收入的使用一般由业主大会决定，常见的处理方式包括补充专项维修资金或用于改善小区的公共设施、环境等。业主应积极参与业主大会，表达自己的意见和诉求。
- 及时维护自身权益：如果发现物业公司存在违法行为，如侵占共有部分收入、未公开收益使用情况等，业主应及时通过法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉、提起诉讼等。
总结来说，物业占用业主公摊面积做广告所得广告费，在扣除合理成本后，应归业主所有。业主应积极关注并参与小区公共事务的管理，要求物业公司定期公开收益使用情况，并通过业主大会决定收入的使用方式。如果发现物业公司存在违法行为，应及时维护自身权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。