结论：先签抵押协议后过户在法律上是可行的，但需满足特定条件并注意潜在风险，具体分两种情况分析：

1. 抵押协议与过户对象一致时（如抵押给买方）

• 法律可行性：若抵押协议是买卖双方签订，且约定“卖方将房产抵押给买方作为担保，待条件成就（如支付尾款）后过户”，此安排属于债权担保范畴，法律允许。例如：
  
  • 买方支付部分房款后，卖方将房产抵押给买方并办理抵押登记；
    
  • 待买方付清余款或满足其他条件后，双方办理过户。
    
• 关键操作：
  
  • 抵押协议需明确约定过户条件、时间及违约责任；
    
  • 必须办理抵押登记（否则抵押权不设立，无法对抗第三人）；
    
  • 若涉及按揭贷款，需提前与银行沟通，避免因抵押影响贷款审批。
    
• 风险提示：
  
  • 若卖方在过户前被第三方查封房产，买方虽享有抵押权，但需通过诉讼实现优先受偿，流程复杂；
    
  • 若卖方拒不过户，买方需通过法院起诉要求履行合同，可能面临执行难。

2. 抵押协议与过户对象不一致时（如抵押给第三方）

• 法律可行性：若抵押协议是卖方与第三方（如金融机构）签订，且过户给买方，需满足：
  
  • 抵押权人（第三方）书面同意过户（否则可能阻碍交易）；
    
  • 卖方需先清偿债务解除抵押，或买方代为清偿（俗称“带押过户”，需符合当地政策）。
    
• 关键操作：
  
  • 查询房产抵押状态（可通过不动产登记中心或线上平台）；
    
  • 签订三方协议，明确债务处理方式及过户时间；
    
  • 若选择“带押过户”，需确认当地是否支持及具体流程（如是否需公证、资金监管等）。
    
• 风险提示：
  
  • 若未解除抵押直接过户，可能因违反《民法典》第406条（抵押期间转让需通知抵押权人）导致合同无效；
    
  • 若买方代偿债务，需防范卖方隐瞒其他债务的风险（建议要求卖方提供《征信报告》或《无债务承诺书》）。

综合建议

1. 优先办理过户：若条件允许，建议先过户再设抵押（如买方以房产向银行申请贷款后支付房款），可彻底规避卖方违约风险。
   
2. 完善协议条款：无论哪种方式，抵押协议需明确约定“过户与抵押的衔接机制”“违约赔偿标准”“争议解决方式”等内容。
   
3. 及时办理登记：抵押登记是保障权益的核心，务必在协议签订后15日内完成（逾期可能影响优先受偿权）。
   

如有具体交易场景或协议文本，可进一步向我咨询，我会结合细节为您分析风险点。