租房物业费是否必须交以及是否合法，主要取决于租赁合同的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是对这一问题的详细分析：
一、合同有约定的情况
明确约定由承租人承担：
- 如果租赁合同中明确约定了物业费由承租人（即租户）承担，那么这种约定是具有法律效力的。承租人应当按照合同约定履行支付物业费的义务。这是基于合同自愿原则和契约精神，只要合同条款是双方真实意思表示，且内容不违反法律法规的强制性规定，即为有效。
业主的连带责任：
- 即便租赁合同约定由租户承担物业费，业主（即房屋的所有权人）仍然对物业费的交纳负有连带责任。这意味着，如果租户未能按时交纳物业费，物业服务人有权要求业主承担交纳责任。不过，业主在承担责任后，可以根据租赁合同的约定向租户追偿。
二、合同无约定的情况
法规依据：
- 在租赁合同没有相关约定时，根据《物业管理条例》的规定，业主有义务交纳物业服务费用。因此，从法律层面讲，物业费原则上应由业主承担。
实际受益原则：
- 然而，在实际生活中，即便租赁合同没有明确约定，若物业提供的服务实际上使承租人受益，如小区的安保、卫生清洁等服务保障了承租人在租赁期间的正常生活环境，那么从公平合理的角度出发，承租人也可能被要求支付部分或全部物业费。这种情况下，虽然合同未明确约定，但基于实际受益原则，承租人应承担相应的费用。不过，这并非法律强制要求，而是基于公平和合理的考量。
地方规定：
- 此外，还需注意当地是否有相关规定对租房物业费的承担进行明确。若地方规定要求租客承担物业费，则承租人应遵守该规定并支付相应费用。但这种情况相对较少，且通常会在租赁合同中有所体现。
三、处理建议
查看合同：
- 首先，承租人和出租方应仔细查看租赁合同中是否有关物业费的约定，并严格按照合同约定执行。如果合同中有明确约定，那么双方应遵守约定，避免产生纠纷。
协商处理：
- 若合同无约定或约定不明确，双方应本着公平合理的原则进行协商，确定物业费的承担方式。承租人可以与出租方商讨调整租金等方式来平衡费用支出。在协商过程中，双方可以参考当地的市场行情和物业服务的实际质量来制定合理的费用分担方案。
了解地方法规：
- 同时，承租人也应了解当地的相关规定，以确保自己的权益不受损害。如果当地有明确规定租房物业费的承担方式，那么双方应遵守该规定进行费用分担。
保留证据：
- 在租赁期间，承租人应保留好与物业费相关的所有证据（如缴费凭证、催缴通知等），以备不时之需。如果发生纠纷或争议，这些证据将有助于证明自己的权益和履行义务的情况。
总结来说，租房物业费是否必须交以及是否合法，主要取决于租赁合同的约定和相关法律法规的规定。在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费的承担方式；若合同无约定或约定不明确，则应遵循法律法规和公平合理原则进行处理。如果遇到纠纷或争议，建议双方及时沟通协商并寻求法律帮助以维护自己的合法权益。