卖房主在交易过程中收取“定金”是合法的，但收取“押金”的合法性需视具体情况而定，且两者在法律性质和后果上有显著差异。以下是对这一问题的详细分析：
定金的合法性及法律后果
合法性：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，定金是合同当事人一方为了证明合同的成立和保证合同的履行，预先向对方支付的一定数额的金钱。
- 在房屋买卖合同中，买方支付定金作为购房的诚意表示，并作为合同履行的担保，是合法且常见的做法。
法律后果：
- 如果买方履行了合同义务（如支付了全部房款），定金应当抵作价款或者收回。
- 如果买方不履行合同义务（如拒绝支付房款），则无权要求返还定金，这被称为“定金罚则”。
- 相应地，如果卖方不履行合同义务（如拒绝出售房屋），则应当双倍返还定金给买方。
押金的合法性及法律后果
合法性：
- 押金并非一个严格的法律术语，其性质和后果往往取决于双方当事人的约定。
- 在房屋买卖中，如果双方约定由买方支付一定数额的押金作为某种担保（如保证房屋在交易过程中的完好无损），且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么收取押金可以是合法的。
- 但需要注意的是，如果押金被用作变相提高房价、规避税费或其他非法目的，则可能构成违法行为。
法律后果：
- 押金的返还通常取决于双方当事人的约定以及合同履行的情况。
- 如果合同正常履行，押金应当按照约定返还给买方。
- 如果合同因某种原因未能履行，押金的返还则可能取决于违约方的责任以及双方当事人的协商结果。
实际操作中的建议
明确约定：
- 在房屋买卖合同中，应当明确约定定金和押金的性质、数额、支付方式、返还条件等条款，以避免后续纠纷。
合法合规：
- 确保定金和押金的收取和使用符合法律、行政法规的规定，不用于非法目的。
咨询专业律师：
- 在涉及房屋买卖等重大交易时，建议咨询专业律师以获取更具体、更专业的法律建议。虽然这里我作为游潘念律师已经给出了一些基本分析，但每个具体案件都有其独特性，需要具体问题具体分析。
总结来说，卖房主在房屋买卖过程中收取定金是合法的，且受到法律保护；而收取押金的合法性则取决于双方当事人的约定以及是否违反法律、行政法规的强制性规定。在处理这类问题时，建议明确约定、合法合规，并在必要时咨询专业律师。如果你有进一步的法律问题或需要更具体的建议，请直接向我咨询。