要让“厂中厂”模式合法运营，关键在于严格遵守相关法律法规，并确保出租方和承租方都履行各自的安全生产管理职责。以下是一些具体的建议和步骤，帮助您实现“厂中厂”的合法运营：
一、确保厂房产权明晰且合法
- 产权证件：出租方必须拥有合法的产权证件，确保厂房产权明晰，无任何经济纠纷。
- 共有人同意：如果厂房为共有产权，出租方需提交共有人同意的证明文件。
- 抵押情况：已抵押的房屋在未得到抵押权人同意之前，不得擅自出租。
二、出租方和承租方需满足的条件
出租方条件：
- 保证房屋能正常使用，符合安全生产要求。
- 同一厂房原则上只能租赁给一家企业，如需租赁给多家企业，需做好防火隔离防护，确保消防及生产安全条件，并经有关部门确认，同时报园区应急局备案。
承租方条件：
- 投资项目需符合国家产业政策和当地产业发展导向，禁止国家产业目录中限制类、淘汰类项目入驻，严禁高能耗、高污染项目入驻。
- 投资项目需符合节能降耗、环境保护、安全生产等规范要求，并依法办理环评、能评和安评等审批手续。
- 注册地需在当地经开区或相关园区内，注册类型需为独立企业法人。
三、履行安全生产管理职责
出租方职责：
- 提供符合房屋使用性质、功能、耐火等级要求的场所，设置符合安全规定的电动自行车停放充电场所和设施。
- 核实承租方相关证照信息，确保承租方具备安全生产条件。
- 与承租方每年签订安全生产管理协议，明确双方安全生产管理权利和义务。
- 依法配备专职或兼职安全管理人员，负责统一协调、管理“厂中厂”的安全生产工作。
- 定期维护公共区域安全、消防设施，并在公共区域醒目位置公示相关信息。
承租方职责：
- 不得擅自改变房屋使用性质和功能，不得违法搭建建筑物、构筑物。
- 不得在生产、仓储区域设置员工宿舍，不得占用、堵塞、封闭疏散通道、安全出口、消防车通道。
- 开展临时动火、临时用电等危险作业或对场所进行小型零星工程改造、装修时，需提前告知出租方并接受管理。
- 按照有关规定在相关系统中录入本单位信息，并定期、如实、完整报告较大以上安全风险。
四、项目准入与备案审查
- 项目准入：承租方需向当地经开区应急管理局提出备案申请，提交租赁厂房企业申请表、承诺书、厂房租赁意向协议等材料。
- 备案审查：经开区应急管理局会同相关职能部门对项目进行预审，并出具是否同意备案的意见。未经备案的项目，有关部门不予办理相关审批手续。
五、持续监管与合规运营
- 日常管理：经开区有关部门需加强日常管理，规范租赁双方行为，引导企业合法、诚信经营。
- 违法违规惩戒：对违反安全生产、环境保护等方面管理规定的租赁企业，经开区会同县有关职能部门依法依规予以清场和处罚。出租企业负有相关连带责任和主体责任。
概括起来，要让“厂中厂”模式合法运营，关键在于确保产权明晰、满足双方条件、履行安全生产管理职责、通过项目准入与备案审查，并接受持续监管。希望这些建议能对您有所帮助。