结论：房子产权来源互换，若未依法进行产权过户登记，法律上物权并未发生转移；若已完成登记，则物权已发生转移。
详细分析：
依法登记原则：
- 根据我国现行法律，不动产物权（包括房屋产权）的设立、变更、转让和消灭，必须经依法登记才能发生效力。这意味着，产权的转移不仅仅取决于双方当事人的意愿或合同，更重要的是必须完成法定的登记手续。
- 在房屋产权来源互换的情况下，如果双方仅签订了互换协议，但未到不动产登记部门办理产权过户登记，那么从法律上讲，房屋的产权并未真正转移。此时，原产权人仍然拥有房屋的物权，而新产权人则仅享有基于合同的债权请求权。
合同与登记的关系：
- 房屋买卖合同（或互换协议）的生效，仅代表双方建立了债权债务关系。即卖方（或原产权人）有义务协助买方（或新产权人）办理产权转移登记，而买方（或新产权人）则需支付相应的对价（如房款或互换的其他房屋）。
- 然而，合同的生效并不直接导致物权转移。只有完成登记后，房屋的产权才正式从卖方（或原产权人）转移到买方（或新产权人）。
特殊情况下的产权转移：
- 虽然继承、法院判决与仲裁裁决等情形下，物权的转移可能不依赖于双方的合同，但仍然需要办理相应的产权变更登记手续，以便后续对房屋进行处分（如出售、抵押等）。
- 在房屋产权来源互换的情况下，并不涉及这些特殊情形，因此主要依据的是依法登记原则。
实际操作建议：
- 在进行房屋产权来源互换时，务必确保双方签订了合法有效的互换协议，并明确各自的权利义务。
- 及时到不动产登记部门办理产权过户登记手续，并缴纳相关税费，以确保物权的合法转移。
- 在办理登记前，应仔细核查房屋的权属状况及是否存在抵押、查封等限制情况，以避免因房屋存在权利瑕疵而导致产权转移受阻。
法律后果：
- 如果未依法进行产权过户登记，而双方已经实际交付了房屋并占有了房屋，那么从事实层面看，房屋可能已经处于新产权人的控制之下。但从法律层面讲，这并不构成物权的转移。新产权人可能面临原产权人反悔、房屋被第三人查封或拍卖等风险。
- 如果已完成产权过户登记，则物权已发生转移。新产权人可以依法对房屋进行处分，并享有相应的物权保护。
总结与建议：
房子产权来源互换时，务必重视产权过户登记手续的重要性。只有完成登记后，物权才真正发生转移。因此，在进行房屋产权互换时，建议双方及时咨询专业律师（即我本人，苏湖城律师，专注于刑事辩护、房产纠纷领域），以确保交易的合法性与安全性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。