小区一楼租用开店是否合法，不能一概而论，需综合考虑房屋性质、规划许可、经营许可、物业管理规定以及业主委员会的意见等多个因素。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、房屋性质及规划要求
房屋用途：
- 若房屋产权证上明确标注为商业用房，那么租用该房屋开店通常是合法的。
- 若房屋性质为住宅，根据《民法典》第二百七十九条的规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若要将住宅改为经营性用房，除遵守法律、法规以及管理规约外，还应当经有利害关系的业主一致同意。
规划许可：
- 改变房屋用途需符合城市规划要求，并可能需要获得相关规划部门的许可。未经许可擅自改变用途，可能面临处罚。
二、经营许可条件
营业执照：
- 无论房屋性质如何，开店都需到当地工商行政管理部门办理营业执照，提交必要的申请材料。
其他经营许可：
- 根据经营内容的不同，可能还需要办理其他经营许可，如食品经营许可证（若销售食品）、消防许可（确保符合消防安全规定）等。
三、物业管理规定
小区管理规约：
- 需遵守小区的管理规约，其中可能对经营活动有明确规定和限制。违反规约，物业管理公司有权制止。
物业服务合同：
- 业主需按照物业服务合同的约定进行经营活动，不得影响小区秩序和其他业主的合法权益。
四、业主委员会的意见
- 在某些情况下，即使建筑规划和法律规定允许，业主委员会的意见也可能成为决定性因素。若业主委员会认为开设店铺会对居民生活造成干扰或不便，或违反小区管理规约，则可能无法开设。
五、可能面临的法律后果
若未经许可擅自改变房屋用途：
- 可能面临责令停止建设、限期改正、罚款、限期拆除或没收实物及违法收入等处罚。
若未经有利害关系业主同意擅自开店：
- 可能引发邻里纠纷，面临法律责任，包括停止侵权行为、恢复原状等。
若存在其他违法违规行为：
- 如无证无照经营、违反环保要求、消防不合格等，均属违法经营行为。相关部门将依法查处，可能面临罚款、停业整顿等处罚。
六、操作建议
咨询相关部门：
- 在决定租用小区一楼开店前，建议先向当地规划部门、工商部门和消防部门咨询具体的政策和要求。
查阅小区文件：
- 仔细阅读小区的建筑规划、用途规定、管理规约和物业服务合同等文件，确保自己的经营活动符合相关规定。
沟通业主委员会：
- 与业主委员会进行沟通，了解其意见和态度，争取获得支持。
准备必要材料：
- 按照相关规定准备办理营业执照、食品经营许可证和消防许可等所需的材料。
综上所述，小区一楼租用开店是否合法需综合考虑多个因素。若您有意在小区一楼开店，建议先进行充分的调查和准备，确保自己的经营活动合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。