租房合同不是本人身份证（即非本人签署）的情况下，合同是否有效需根据具体情况判断。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同有效的情况
合法授权：
- 如果代签人持有房屋所有权人或合法出租人的明确授权委托书，且该授权范围涵盖租房合同签订事宜，那么代签人在授权范围内签订的租房合同是有效的。例如，房东因长期在国外，通过公证委托国内亲属代为签订租房合同，此合同具有法律效力。
- 法律依据：《民法典》第一百六十二条规定，代理人在代理权限内，以被代理人名义实施的民事法律行为，对被代理人发生效力。
事后追认：
- 若代签人未经授权签订了租房合同，但被代签人在合理期限内（如《民法典》规定的自收到通知之日起三十日内）对代签行为予以追认，则该合同同样有效。例如，租客的家人未经其同意代签了合同，但租客后来表示同意并入住，即视为追认。
- 法律依据：《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为经被代理人追认的，对被代理人发生效力。
表见代理：
- 即使代签人没有明确的授权委托书，但如果其行为使承租人有理由相信其有代理权（如代签人长期代房东管理房屋并收取租金），则此时签订的租房合同可能被视为有效。例如，租客的配偶长期代租客签订续租合同，房东基于交易习惯有理由相信其有代理权，即使此次未获明确授权，合同仍有效。
- 法律依据：《民法典》第一百七十二条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，相对人有理由相信行为人有代理权的，代理行为有效。
二、合同无效的情况
无权代理且未追认：
- 如果代签人没有代理权，且被代签人事后也未对代签行为予以追认，那么该租房合同对被代签人不发生效力。例如，陌生人擅自以租客名义与房东签约，且租客得知后不认可，此时合同无效。
- 法律依据：同上，《民法典》关于无权代理的规定。
恶意串通：
- 如果代签人与承租人恶意串通，损害房屋所有权人或合法出租人的利益，那么该租房合同是无效的。例如，代签人与租客勾结，故意降低租金签订合同，损害了房东的利益，此合同无效。
- 法律依据：《民法典》规定，恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。
违反法律规定：
- 如果租房合同的内容违反了法律法规的强制性规定，或者违背了公序良俗，那么该合同也是无效的。例如，合同中约定租客可以从事违法活动，此条款无效，且可能影响整个合同的效力。
- 法律依据：《民法典》规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效；违背公序良俗的民事法律行为无效。
三、其他注意事项
合同主体的民事行为能力：
- 签订租房合同的双方需具备相应的民事行为能力。自然人需达到法定年龄且精神正常，法人或其他组织需在其合法的经营或活动范围内签订合同。例如，未成年人或精神病人签订的合同可能无效。
合同内容的明确性：
- 租房合同的内容应明确、具体，包括租赁物的描述、租赁期限、租金及支付方式、维修责任等重要条款，以确保合同的履行和纠纷的解决。例如，合同中应明确租赁物的地址、面积、租金金额及支付时间等。
合同形式的要求：
- 虽然租房合同不要求必须采用书面形式，但如果租赁期限超过六个月，建议采用书面形式以确保合同的法律效力和便于证据保存。例如，长期租赁合同最好采用书面形式，并明确双方的权利和义务。
总结与建议：
- 在签订租房合同时，建议由本人亲自签署，以避免可能的法律纠纷和风险。
- 如确需代签，应确保代签人持有合法有效的授权委托书，并明确授权事项、权限范围及授权期限。
- 对于长期代签的情况，应建立稳定的代理关系，并确保相对方有合理理由相信代签人的代理权。
- 如发现代签行为可能存在问题，应及时与当事人沟通并寻求法律帮助，以确保自身权益不受损害。
如果您在租房合同签订过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。