房屋共有人一方签字合同的效力需根据具体情况综合判断，不能一概而论。以下是从不同角度对这一问题的详细分析：
一、按份共有的情况
有效情形：
- 在按份共有中，共有人对其享有的份额有独立的处分权。若合同仅涉及该共有人自身份额的处分，且不存在欺诈、胁迫、恶意串通等法定无效情形，那么该合同通常是有效的。例如，甲、乙、丙三人按份共有一套房屋，甲占30%份额，甲就该30%份额与他人签订的买卖合同，在符合上述条件下是有效的。
可能无效或对其他共有人不发生效力情形：
- 若按份共有人擅自处分整个共有物，未经其他共有人授权且事后不追认，该合同可能无效或对未签字共有人不发生效力。如甲未经乙、丙同意，擅自就整套房签订买卖合同，乙、丙反对则合同对乙、丙份额部分无效。
二、共同共有的情况
通常无效或对其他共有人不发生效力情形：
- 在共同共有中，共有人对共有物享有共同所有权，处分共有物一般需全体共有人一致同意。若仅一方签字且未经其他共有人同意及事后追认，该合同通常无效或对未签字共有人不发生效力。例如，夫妻共同共有房产，丈夫未经妻子同意擅自卖房，妻子不同意则合同无法履行。
特殊有效情形：
- 表见代理：若相对人有理由相信签字一方有代理权，则合同有效。如夫妻中一方长期负责家庭事务，对外以家庭代表自居，在出售房屋时虽未获另一方书面同意，但相对人基于以往情况有理由相信其有代理权，此时合同有效。
- 善意取得：若第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，符合善意取得条件，即使部分共有人未签字同意，合同也有效，第三人可取得共有物所有权。如夫妻共有房屋，丈夫瞒着妻子卖给不知情第三人，第三人支付了合理价款并办理了过户登记，则第三人可取得房屋所有权。
三、其他影响合同效力的因素
合同内容涉及共有产权方自身权利义务：
- 若合同内容仅涉及共有产权方自身的权利义务，且未损害其他共有人利益，仅一方签字通常有效。因在共有关系中，对于某些事务的处理，一方有权单独决定。
其他共有人事后追认：
- 若其他共有人事后对合同予以追认，即明确表示同意合同内容，则合同从追认之时起生效。追认可通过书面形式、口头形式或其他能明确表达同意意思的方式进行。
合同存在违法情形：
- 若合同存在欺诈、胁迫等导致合同无效的法定情形，无论一方签字与否，合同均无效。受欺诈或胁迫的一方可向法院申请撤销合同。
四、实际建议
- 签订合同前：务必仔细核实房屋的产权情况，确认是否为共有财产以及共有人的身份和份额。尽可能让所有共有人在合同上签字，或至少获得占份额三分之二以上的按份共有人的明确书面同意。
- 合同履行中：若遇到共有人一方签字的情况，应谨慎评估合同效力及履行可能性。如存在表见代理或善意取得等特殊情形，应确保符合相关条件以保障合同效力。
- 争议解决：若因共有人一方签字导致合同效力争议，建议及时寻求法律帮助，通过协商、调解或诉讼等方式解决争议。
总结：房屋共有人一方签字的合同效力需根据共有类型、合同内容、其他共有人意见以及是否存在特殊情形等因素综合判断。在实际操作中，应严格遵守相关法律法规，并确保所有必要的手续和文件齐全，以保障合同的合法性和有效性。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。