在执行阶段，如果发现房产已经被转移，这确实是一个比较棘手的问题，但并非没有解决的办法。以下是我为您详细梳理的应对策略和步骤：
一、了解情况，确认转移性质
首先，您需要了解房产转移的具体情况，包括转移的时间、方式、价格以及受让人等信息。特别要关注的是，这次转移是否是以明显不合理的低价进行的，或者是否存在其他恶意逃避债务、规避执行的嫌疑。
二、行使债权人撤销权
如果确认被执行人（即债务人）存在恶意转移财产的行为，您可以考虑行使债权人撤销权。根据相关法律规定，债权人在满足一定条件下，有权请求法院撤销债务人以明显不合理低价转让财产等损害债权人利益的行为。具体来说，行使债权人撤销权需要满足以下条件：
债权人对债务人存在合法有效的债权：这是行使撤销权的基础，您需要确保您的债权已经得到法院的确认或判决。
债务人实施了无偿处分或不合理价格处分财产的行为：如债务人以放弃债权、无偿转让财产、以明显不合理的低价转让财产等方式损害债权人利益。
债务人实施的财产处分行为影响债权人的债权实现：即债务人的行为导致您的债权无法得到清偿或受到实质性损害。
未超过撤销权行使期限：撤销权自债权人知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使，自债务人的行为发生之日起五年内没有行使撤销权的，该撤销权消灭。
三、向法院提起撤销权之诉
如果您决定行使债权人撤销权，需要向法院提起撤销权之诉。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明债务人存在恶意转移财产的行为，以及该行为对您的债权造成了实质性损害。如果法院判决撤销债务人的财产处分行为，那么被转移的房产将重新回到债务人名下，您就可以继续申请法院对该房产进行执行。
四、关注刑事责任追究
如果转移财产的行为发生在判决、裁定生效之后，且债务人存在故意逃避债务、规避执行的行为，那么该行为还可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪。在这种情况下，您可以向公安机关报案，要求追究债务人的刑事责任。
五、提前申请财产保全
当然，上述措施都是对被执行人恶意转移财产的“事后补救”措施。为了更有效地保障您的债权实现，我建议您在被执行人转移财产之前就向法院申请财产保全。财产保全可以提前控制住被执行人的财产，防止其恶意转移或隐匿财产，从而更有利于后续的执行工作。
六、咨询专业律师
在整个过程中，如果您遇到任何法律问题或困惑，我建议您及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供针对性的法律建议和帮助，确保您的权益得到最大程度的保障。
总之，在执行阶段发现房产被转移时，您不必过于慌张。通过了解情况、行使债权人撤销权、向法院提起撤销权之诉、关注刑事责任追究以及提前申请财产保全等措施，您仍然有机会维护自己的合法权益。