若被执行人房产转移超过5年，一般情况下，申请执行人仍可尝试通过法律途径主张权利，但需结合具体转移方式、是否恶意逃避执行等因素综合判断。以下是详细分析：

1. 若房产转移是通过合法方式完成，且无恶意逃避执行的迹象
   根据《民法典》及相关司法解释，房产转移行为若符合法律规定（如正常买卖、赠与等），且交易价格合理、程序合法，即使超过5年，申请执行人通常难以直接撤销该转移行为。但若被执行人转移财产后导致其无财产可供执行，申请执行人可向法院申请将被执行人纳入失信被执行人名单，限制其高消费等，以督促其履行义务。

2. 若房产转移存在恶意逃避执行的情形
   若被执行人通过无偿转让、低价转让、虚构债务等方式转移房产，且该行为发生在执行程序启动前或执行过程中，申请执行人可依据《民法典》第五百三十八条、第五百三十九条关于债权人撤销权的规定，向法院提起撤销权之诉，请求撤销被执行人的房产转移行为。需注意的是，撤销权的行使期限为自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内，但自债务人的行为发生之日起超过五年的，撤销权消灭。因此，若房产转移虽超过5年，但申请执行人能证明其在最近一年内才知晓该转移行为，仍有可能行使撤销权。

3. 若房产转移涉及刑事犯罪
   若被执行人通过伪造证据、虚构债务等方式转移房产，情节严重的，可能构成拒不执行判决、裁定罪。申请执行人可向公安机关报案，由公安机关立案侦查。若构成犯罪，被执行人将面临刑事处罚，同时其转移的房产仍可能被追回用于执行。

建议行动步骤：

• 收集证据：包括房产转移合同、交易记录、被执行人财产状况等，以证明转移行为是否存在恶意或违法情形。
• 咨询律师：根据证据情况，咨询专业律师，评估行使撤销权或报案的可行性。
• 及时行动：若决定行使撤销权，需在法定期限内提起诉讼，避免超过时效。

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