违建的定性是一个综合考量法律法规、建筑物实际情况及其对周围环境和社会公共利益影响的过程。以下是对违建定性的详细解释：
一、判定依据
违建的判定主要依据相关的法律法规，并结合具体事实情况进行综合判断。主要的法律依据包括：
《中华人民共和国城乡规划法》：该法规定，在城市、镇规划区内进行建设，必须取得建设工程规划许可证。如果未取得或未按许可证规定进行建设，那么该建筑物就可能被认定为违建。
《中华人民共和国土地管理法》：此法明确了土地使用和管理的规定。未经批准或骗取批准占用土地，或者擅自改变土地用途进行建设的，都可能构成违建。
二、常见违建情形
在实际操作中，以下情形通常会被认定为违建：
未取得建设工程规划许可证：建设单位或个人在未取得相关许可证的情况下，擅自在城市、镇规划区内进行建设。
违反建设工程规划许可证规定：虽然取得了许可证，但在建设过程中未严格按照许可证规定的内容进行，如擅自改变建筑位置、层数、面积或外观等。
临时建筑逾期未拆除：经批准建设的临时建筑，在使用期限届满后，未按规定自行拆除的。
在禁止建设区域内建设：在自然保护区核心区、饮用水水源一级保护区、河道管理范围等明确禁止建设的区域内进行建设。
非法占用土地建设：未经批准或采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地进行建设，如农村村民未经批准擅自占用耕地建房，或企业未经合法手续占用集体土地建设厂房。
影响公共设施和市容市貌：建筑物占用公共道路、消防通道等公共设施，或影响市容市貌的，即使取得部分许可，也可能因不符合相关规定而被认定为违建。
存在安全隐患或环境污染：建筑物存在安全隐患，或对周围环境造成污染等不良影响的，也可能被相关部门认定为违建并要求拆除或整改。
三、综合分析
对于违建的定性，我们需要综合考虑多个因素：
法律法规的明确规定：这是违建定性的基础，必须严格遵循相关法律法规进行判断。
建筑物的实际情况：包括是否取得相关许可、是否按照许可内容建设等，这是判断建筑物是否违建的重要依据。
建筑物对周围环境和社会公共利益的影响：如是否占用公共设施、是否影响市容市貌、是否存在安全隐患或环境污染等，这也是违建定性时需要考虑的重要因素。
如果您面临相关的法律问题或疑虑，建议咨询专业的法律人士，以便获取更具体的法律意见和帮助，确保您的权益得到充分保护。