以物抵债的房产税，原则上应由房产的接收方，也就是新的产权人来承担，但具体还需根据双方约定和实际情况来确定。以下从不同角度为你详细分析：

法律规定角度

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的相关规定，房产税由产权所有人缴纳。在以物抵债的情况下，一旦抵债协议生效且完成相关产权变更手续，房产的产权就转移到了接收方名下。因此，从法律层面讲，接收方作为新的产权所有人，有义务按照法律规定缴纳房产税。

双方约定角度

虽然法律规定了房产税的缴纳义务人，但在实际操作中，双方也可以在抵债协议中明确约定房产税的承担方。如果协议中明确约定了由原产权人或其他方承担房产税，那么这种约定在合法有效的情况下，是具有法律约束力的。不过，这种约定不能违反法律法规的强制性规定，也不能损害国家、集体或第三人的利益。

实际操作角度

1. 如果双方未明确约定：在抵债协议未明确约定房产税承担方的情况下，按照法律规定，应由新的产权人（即接收方）承担房产税。这是因为产权的转移意味着相关权益和义务的转移，房产税作为与房产相关的义务，自然也应由新的产权人承担。
2. 如果双方有明确约定：如果抵债协议中明确约定了房产税的承担方，那么应按照协议约定来执行。但需要注意的是，这种约定必须合法有效，不能违反法律法规的强制性规定。如果约定违反了法律法规，那么该约定将被视为无效，房产税的承担仍应按照法律规定来确定。

特殊情况考虑

在某些特殊情况下，如原产权人因经济困难等原因确实无法承担房产税，且接收方同意承担的情况下，双方可以协商并签订补充协议来明确房产税的承担方。但这种情况需要双方充分协商并达成一致意见，且补充协议的内容应合法有效。

建议：

• 在签订以物抵债协议时，双方应明确约定房产税的承担方，以避免后续产生纠纷。
• 如果双方对房产税的承担存在争议，可以寻求专业律师的帮助，通过法律途径来解决争议。

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